[摘要] 被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强,恐怕是去年地产报道中出现最多的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始,围绕3月房价是否暴涨的争论就层出不穷,如今3月即将到来,房价暴涨论会否应验呢?
大城市房价继续上涨
2012年CCTV年度经济人物万达集团董事长王健林的一番话或许值得大家思考。他说:“我觉得房价远远没有回归到合理的水平,所以我预测未来3年,继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前,房地产发展的步伐是不会停下来的,这个话可能有些人不愿意听,但这就是事实。”
三四线城市上涨空间有限
2012年曝出的“鄂尔多斯房地产崩盘”、“温州房价跳水”已成为不争的事实,这让占城市比例的三四线城市房价处在了风口浪尖。与之相反的是,关于城镇化可能推高三四线城市房价的声音,在2012年年末愈发多了起来。
对此,海通证券首席经济学家李迅雷认为,人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响,三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。
从数据上看,三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市,其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%,但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。
从以上数据可以看出,三四线城市房地产的过度开发,从很大程度上透支了未来的市场需求,受此影响,三四线城市的房价未来上涨空间有限。
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