[摘要] 被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强，恐怕是去年地产报道中出现最多的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始，围绕3月房价是否暴涨的争论就层出不穷，如今3月即将到来，房价暴涨论会否应验呢？
被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强，恐怕是去年地产报道中出现的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始，围绕3月房价是否暴涨的争论就层出不穷，但是从1月开局南通楼市及政策环境的种种迹象表明，“3月房价将暴涨”的可能性太小。
2012年楼市翘尾收官
中指研究院1月4日发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。
2012年度南通房价走势图
重点城市2012年开盘8456次 ：2012年各大中城市住宅地产项目的推盘量有所增加，但涨幅并不大，反映出2012年大中城市房地产市场推盘情况基本稳定，但在一定程度上表现出相好趋势。以北京为例，截止12月底，住宅网签数已 过11万套，去化量有所走高，很多城市的库存总量都消化了较大一部分。
54城新房成交持续放量：中原集团研究中心统计数据显示，截至2012年12月30日，主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内的11月份，这也是限购两年来，主要城市签约量的一个月份。
从数据上看，无论是从还是54个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。
三月房价会否暴涨？
南通1月开盘冷清
相较于2012年底的土地市场和楼市销售的火热，2013年的开局似乎显得有些平淡和低调。据南通房天下数据监控中心显示，2013年1月南通楼市预计开盘的项目仅有6个，是继去年9月份以来连续下滑。
而从元旦小长假的表现看，市区仅1个项目推出少量新房源，其余则平淡度过，甚至连往日比较常见的业主聚会活动也很少。可见2012年底中央的态度以及对2013年市场的不确定性心态影响颇大。
优惠依然深度
开盘冷清，房价虽然未有太大变动，但是优惠方面依然坚持了2012年的“以价换量政策”。南通各区域的优惠有增无减，除了付款方式折扣的再度降低至9折以外，特价房、一口价房源、直降40万、车位6折等等优惠也没有消失。
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多数房企对2013年市场预期乐观
业内人士表示，房地产市场春天脚步正在临近。“房地产调控是无奈的、必需的、长期持续的，但人均收入翻番计划的预期使大家短期看好房地产，对五年内经济发展的预期使大家中期看好房地产，城镇化则是房地产长期发展的关键利好。”
值得注意的是，被房地产业内称为“先行业之忧而忧”的万科却对2013年的楼市持“谨慎悲观”的预期。近日，世联地产董事长陈劲松在其微博上引述万科总裁郁亮的看法称：“2013年房地产巿场风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场的手段是无穷的；房地产巿场不要有什么春天、夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。”
2013年房价会报复性增长吗？
官员：有潮落必有潮涨
张林华(浙江德清县委宣传部长):我想答不可能，地产商会答应吗？
童友斌(安徽长丰县人大副主任):希望遭到报复的是房价。
陈家恬(福建永泰县委统战部长):会。越是挨饿的鳄鱼，扑食越迅猛，除非设限。
王思彤(江苏省统计局处长):有潮落，必有潮涨。
李怀冰(北京市朝阳区呼家楼街道副书记):房少了，房事就少，“性”的报复自然就会增长。
李连斌(甘肃省新闻出版局处长）：房价，嗨嗨，看不到不涨的理由，会不会是报复性地，怕要看怎么定义报复性。
陶兴建(武汉市新洲区委办副主任):如果能出现报复性负增长该有多好。
许贝宁（上海青年志愿者协会秘书长）：老是让老百姓面对房价的报复性增长，就得担心老百姓的增长性报复。
韩金河(黑龙江大庆市人才中心主任)：谁报复谁呀？增长不用报复。
魏靖宇（重庆忠县法制办主任）：说不准，但很担心。
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大城市房价继续上涨
2012年CCTV年度经济人物万达集团董事长王健林的一番话或许值得大家思考。他说：“我觉得房价远远没有回归到合理的水平，所以我预测未来3年，继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前，房地产发展的步伐是不会停下来的，这个话可能有些人不愿意听，但这就是事实。”
三四线城市上涨空间有限
2012年曝出的“鄂尔多斯房地产崩盘”、“温州房价跳水”已成为不争的事实，这让占城市比例的三四线城市房价处在了风口浪尖。与之相反的是，关于城镇化可能推高三四线城市房价的声音，在2012年年末愈发多了起来。
对此，海通证券首席经济学家李迅雷认为，人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。
从数据上看，三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。
从以上数据可以看出，三四线城市房地产的过度开发，从很大程度上透支了未来的市场需求，受此影响，三四线城市的房价未来上涨空间有限。
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住建部:将约谈及问责放松调控致房价上涨城市
3日，记者从人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、民政部、财政部、国家税务总局了解到：这些部门日前已陆续提出了2013年的工作目标，一批关系民生的新政策已经开始实施。
2013年，人社系统将研究新农保和城居保制度合并实施和规范管理问题，出台城乡养老保险制度衔接政策，完善和落实被征地农民的社会保障政策。
在近期举行的住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。
目前，以低保制度为核心的新型社会救助体系基本形成。2013年，民政部将推动高龄老人津贴和生活困难老人养老服务补贴制度基本覆盖，探索建立老年护理保险制度。
2013年，结合税制改革完善结构性减税，企业和居民负担还将进一步减轻：加快推进营业税改征增值税试点工作，适时将邮电通信、铁路运输、建筑安装等行业纳入试点范围；扩大面向中小企业的融资性担保业务规模并降低收费标准，开展政府采购信用担保试点，促进缓解中小企业融资困难；完善对垄断行业工资总额和工资水平的双重调控政策，加大对高收入者的调节力度。
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