[摘要] 2011结束进入倒计时，楼市颓势已成定局，因此越来越多的人寄希望于2012年的房地产市场能够阴霾消散，行情有所好转。而似乎这种期望也将成为泡影，楼市调控最为行之有效的手段“限购令”或将贯穿2012年的房地产市场，调控依旧将成为2012年楼市之主旋律。
[土地]
关键词：流拍
回顾：土拍流拍成主旋律，住宅用地不见踪影
近日,在房价下降的呼声中,与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。 南通的土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象，其中住宅类的土地出让更是“捉襟见肘”，土地市场越发的惨淡。而从每个月市区的土地出让来看，土地出让的计划量并不在少数，但是成功出让的却是“凤毛翎角”，大多数集中于工业与商业这两大区域。
而从12月份土地出让计划来看，南通市区（不含通州区）12月的挂牌地块达到13宗，其中住宅用地5宗无疑成为了全年土地市场的亮点。一位知情人士表示，在供地任务的压力下，供地节奏往往呈现“前松后紧”的特征，年末也通常是土地交易密集的时段。但流标、流拍案例的频发表明，今年年末的土地市场似乎难有起色。因此，这5宗住宅用地的最终出让情况还是让人不禁捏把汗。
展望：土地“滞销”有望拉低房价？
据研究机构人士分析,土地市场的冷静反衬出楼市的不景气,同时,这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整,有利于“拐点”的出现。“土地价格是构成房价非常重要的要素,占20%-40%。如果土地价格下跌,将对房价形成一个有力的向下牵引作用。”而在政策持续利空的背景下，南通土地市场低迷的态势还有可能延续。
土地作为市场的供应源头，自然成为了决定市场供求量的最为核心的因素，往往土地出让的低迷会导致推盘量的不足，从而形成市场供应量的下降，然而土地出让及成交情况决定的是两年后的房地产市场,也就是说土地市场对于成交市场的影响往往有一定的滞后性，但是，反过来看，没成交就没有房屋的建设量,跟不上市场的需求,说不定又会反过来推动房价上涨。
因此，土地市场“滞销”并不能真正做到拉低房价，健康的土拍市场才是整个房地产市场健康稳定的基础。
另一方面，出于资金与楼市前景不景气等因素的影响，开发商更多的还是会继续实施保守策略，放缓拿地步伐。同时，土地起拍价格没有明显降低，也在进一步阻碍了房企拿地的积极性。如此循环，只会进一步加剧市场恶化，因此，在2012年调控依旧从严的基调下，房价能否如愿下降还得打上一个大大的问号。
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