[摘要] 2011结束进入倒计时，楼市颓势已成定局，因此越来越多的人寄希望于2012年的房地产市场能够阴霾消散，行情有所好转。而似乎这种期望也将成为泡影，楼市调控最为行之有效的手段“限购令”或将贯穿2012年的房地产市场，调控依旧将成为2012年楼市之主旋律。
2011结束进入倒计时，楼市颓势已成定局，因此越来越多的人寄希望于2012年的房地产市场能够阴霾消散，行情有所好转。而似乎这种期望也将成为泡影，楼市调控最为行之有效的手段“限购令”或将贯穿2012年的房地产市场，调控依旧将成为2012年楼市之主旋律。
[政策]
关键词：限购令
回顾：二三线城市限购
截至目前，“新国八条”出台已有10个月，楼市调控也进入“深水区”。据统计，当前共有43个城市出台了限购政策，除35个直辖市、计划单列市和省会城市外，仅有8个二三线城市纳入限购。然而就在业界分析二三线城市限购“扩容”并将在国庆节前夕公布新名单时，限购令的步伐却突然放缓，这无疑让买卖双方市场多了些猜疑，也让一部分房产商认为楼市调控终现转机，对未来市场起了积极预判。
限购到期
临近年关，部分城市的“限购令”期限将至。限购作为楼市调控一剂猛药，确实发挥出了不菲功效，遏制了房价暴涨和投机行为，而这一切却让地方政府与开发商们苦不堪言，在限购即将到期的关口，对于松绑限购令的期望变得尤为强烈。
而12月4日，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴明确表示，房地产调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。而此前有媒体证实，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后对限购政策进行延续。房地产调控政策不存在放松的可能。
不放松，即表明楼市调控依旧将继续从严态度，虽近期信贷方面，存款准备金率出现难得一见的下调，但是多方专家学者均表示，这次存款准备金率的下调对于楼市救市效用微乎其微，断言楼市出现转机还为时太早。
展望：2012年限购是否再延续？
住建部部长姜伟新曾表示，限购令是“不得已”采取的政策，在城镇个人住房信息系统建立后，不再采取这种行政色彩浓厚的办法。同时，姜伟新表示，通过税收调节房价、调整市场供求关系的意见“非常重要”，“也是对的”。
限购本非常策，其出台的背景是，在其他手段都用了以后，仍欠一点“火候”，只好用上这剂“猛药”，说是“不得已”，既包含了些许无奈，但传递给我们的更多的还是政府对于市楼市调控的强大决心。而对即将到来的2012年，限购到期城市限购令的延续也再次表明了政府的坚定立场，因此，限购令还没有到退出舞台的那刻，2012年限购令还将伴随楼市一路跌宕起伏。
但是，正如住建部部长姜伟新所说，通过税收调节房价、调整市场供求关系的意见“非常重要”，“也是对的”，房产税的实施将是楼市调控的根本对策，而从目前上海和重庆两地的房产税试点来看，效果并不理想。因此，房产税的全面实施，仍需较长时间的摸索与取经，也需权衡各方的利益诉求，而在这之后，房产税是否真如想象般能够“主宰”楼市，依旧还是个未知数，但有一点却很明确，当政府未能找到更为有效的解决途径，限购令还会是楼市一个残酷但而最为有效的政策手段，限购令的退市或许也会因此再拖上一段时间。
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