[摘要] 2011结束进入倒计时，楼市颓势已成定局，因此越来越多的人寄希望于2012年的房地产市场能够阴霾消散，行情有所好转。而似乎这种期望也将成为泡影，楼市调控最为行之有效的手段“限购令”或将贯穿2012年的房地产市场，调控依旧将成为2012年楼市之主旋律。
[信贷]
关键词：加息、存准金、首套房贷
回顾：信贷组合拳联手整治
轮番加息、存款准备金率再上调、CPI再创新高.......不仅是2011年，2010年，这些字眼便充斥着的房地产市场，楼市震荡更是令人印象深刻。虽然，这些政策的实施并无完全针对楼市之意，还与外部经济环境密切关联，但作为调控的手段之一，多重组合拳的联手还是让楼市陷入前所未有的颓势，从中指研究院的统计数据显示，2011年楼市房价出现涨幅放缓或者负增长的局面，受监控的一线城市更是出现了房价实质性的下跌，可以说，调控成果正在逐一显现。
但不得不说，房价出现下跌迹象仅是少数，大多数城市的房价依旧有小幅的上涨或者保持平稳，这其中以二三线城市居多。可以看出，房价下跌并不被各地开发商们所认可，即使是一些采取了降价措施的城市，也是不得已而为之，同时，带来的业主维权等负面效应更是让开发商们左右为难。因此，对于大部分二三线城市而言，如果不是到了“山穷水尽”，宁愿花更多的人力物力做活动搞促销，都不愿轻言降价，一方面不愿自己的品牌受影响，更多的还是对楼市转暖依旧存有一丝期望。
存款准备金率下调
而2011年的楼市也就是在失望与期望间轮回，每次政策的变动均会带起市场的一波骚动，而这次，存款准备金率的下调即是如此。
据报道，中国人民银行周三(11月30日)宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年以来首次。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。
这次旨在缓解市场中流动性紧张的局面，有利于缓解经济放缓的压力，改善了风险偏好，欧元、澳元等风险货币受益的措施似乎让房地产业看到了调控放宽的迹象，但渣打银行全球研究宏观经济分析师 指出，此次下调只是适度调整，并不代表货币政策转向；兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，“当前国际经济存在很多不确定性，国内经济前景愈发悲观，市场面临剧烈反应的情况下，政策如果不及时出手，会导致一连串的连锁反应。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇也在其微博上表示，此次下调存准率，不应理解为货币政策转向。考虑到物价尚在高位、结构调整、房地产调控等因素，政策仍需保持稳健。种种迹象表明，本轮存款准备金率的下调，信号意义大于实质意义，并不能等同于货币政策的转向。
展望：2012楼市政策进入下调通道？
下调存准金率固然有外资撤离导致流动性严重趋紧和经济滑坡过快的考虑，但本次调整又正好安排在各地限购令年底即将到期之前，不能不令人怀疑政府是否有打“擦边球”，从而慢慢救市的考虑。但企业不可认为已经动了放松房地产调控的念头。在这一点上，决策层意见应该是一致的。
而从舆论看，2012年即将到来前，没有一个中国政治家会公开地有力地推动放松或取消房地产调控。不过，一旦廉价资金卷土重来，经过强势打压而初步受控的中国内地房地产市场的高房价泡沫前景很可能变得更复杂。因为投资者和部分房地产开发商相信，货币政策哪怕是只有一点点放松，也能改善自己经营和投资面临的困境。
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