[摘要] 2011结束进入倒计时，楼市颓势已成定局，因此越来越多的人寄希望于2012年的房地产市场能够阴霾消散，行情有所好转。而似乎这种期望也将成为泡影，楼市调控最为行之有效的手段“限购令”或将贯穿2012年的房地产市场，调控依旧将成为2012年楼市之主旋律。
2011结束进入倒计时，楼市颓势已成定局，因此越来越多的人寄希望于2012年的房地产市场能够阴霾消散，行情有所好转。而似乎这种期望也将成为泡影，楼市调控最为行之有效的手段“限购令”或将贯穿2012年的房地产市场，调控依旧将成为2012年楼市之主旋律。
[政策]
关键词：限购令
回顾：二三线城市限购
截至目前，“新国八条”出台已有10个月，楼市调控也进入“深水区”。据统计，当前共有43个城市出台了限购政策，除35个直辖市、计划单列市和省会城市外，仅有8个二三线城市纳入限购。然而就在业界分析二三线城市限购“扩容”并将在国庆节前夕公布新名单时，限购令的步伐却突然放缓，这无疑让买卖双方市场多了些猜疑，也让一部分房产商认为楼市调控终现转机，对未来市场起了积极预判。
限购到期
临近年关，部分城市的“限购令”期限将至。限购作为楼市调控一剂猛药，确实发挥出了不菲功效，遏制了房价暴涨和投机行为，而这一切却让地方政府与开发商们苦不堪言，在限购即将到期的关口，对于松绑限购令的期望变得尤为强烈。
而12月4日，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴明确表示，房地产调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。而此前有媒体证实，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后对限购政策进行延续。房地产调控政策不存在放松的可能。
不放松，即表明楼市调控依旧将继续从严态度，虽近期信贷方面，存款准备金率出现难得一见的下调，但是多方专家学者均表示，这次存款准备金率的下调对于楼市救市效用微乎其微，断言楼市出现转机还为时太早。
展望：2012年限购是否再延续？
住建部部长姜伟新曾表示，限购令是“不得已”采取的政策，在城镇个人住房信息系统建立后，不再采取这种行政色彩浓厚的办法。同时，姜伟新表示，通过税收调节房价、调整市场供求关系的意见“非常重要”，“也是对的”。
限购本非常策，其出台的背景是，在其他手段都用了以后，仍欠一点“火候”，只好用上这剂“猛药”，说是“不得已”，既包含了些许无奈，但传递给我们的更多的还是政府对于市楼市调控的强大决心。而对即将到来的2012年，限购到期城市限购令的延续也再次表明了政府的坚定立场，因此，限购令还没有到退出舞台的那刻，2012年限购令还将伴随楼市一路跌宕起伏。
但是，正如住建部部长姜伟新所说，通过税收调节房价、调整市场供求关系的意见“非常重要”，“也是对的”，房产税的实施将是楼市调控的根本对策，而从目前上海和重庆两地的房产税试点来看，效果并不理想。因此，房产税的全面实施，仍需较长时间的摸索与取经，也需权衡各方的利益诉求，而在这之后，房产税是否真如想象般能够“主宰”楼市，依旧还是个未知数，但有一点却很明确，当政府未能找到更为有效的解决途径，限购令还会是楼市一个残酷但而最为有效的政策手段，限购令的退市或许也会因此再拖上一段时间。
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[信贷]
关键词：加息、存准金、首套房贷
回顾：信贷组合拳联手整治
轮番加息、存款准备金率再上调、CPI再创新高.......不仅是2011年，2010年，这些字眼便充斥着的房地产市场，楼市震荡更是令人印象深刻。虽然，这些政策的实施并无完全针对楼市之意，还与外部经济环境密切关联，但作为调控的手段之一，多重组合拳的联手还是让楼市陷入前所未有的颓势，从中指研究院的统计数据显示，2011年楼市房价出现涨幅放缓或者负增长的局面，受监控的一线城市更是出现了房价实质性的下跌，可以说，调控成果正在逐一显现。
但不得不说，房价出现下跌迹象仅是少数，大多数城市的房价依旧有小幅的上涨或者保持平稳，这其中以二三线城市居多。可以看出，房价下跌并不被各地开发商们所认可，即使是一些采取了降价措施的城市，也是不得已而为之，同时，带来的业主维权等负面效应更是让开发商们左右为难。因此，对于大部分二三线城市而言，如果不是到了“山穷水尽”，宁愿花更多的人力物力做活动搞促销，都不愿轻言降价，一方面不愿自己的品牌受影响，更多的还是对楼市转暖依旧存有一丝期望。
存款准备金率下调
而2011年的楼市也就是在失望与期望间轮回，每次政策的变动均会带起市场的一波骚动，而这次，存款准备金率的下调即是如此。
据报道，中国人民银行周三(11月30日)宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年以来首次。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。
这次旨在缓解市场中流动性紧张的局面，有利于缓解经济放缓的压力，改善了风险偏好，欧元、澳元等风险货币受益的措施似乎让房地产业看到了调控放宽的迹象，但渣打银行全球研究宏观经济分析师 指出，此次下调只是适度调整，并不代表货币政策转向；兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，“当前国际经济存在很多不确定性，国内经济前景愈发悲观，市场面临剧烈反应的情况下，政策如果不及时出手，会导致一连串的连锁反应。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇也在其微博上表示，此次下调存准率，不应理解为货币政策转向。考虑到物价尚在高位、结构调整、房地产调控等因素，政策仍需保持稳健。种种迹象表明，本轮存款准备金率的下调，信号意义大于实质意义，并不能等同于货币政策的转向。
展望：2012楼市政策进入下调通道？
下调存准金率固然有外资撤离导致流动性严重趋紧和经济滑坡过快的考虑，但本次调整又正好安排在各地限购令年底即将到期之前，不能不令人怀疑政府是否有打“擦边球”，从而慢慢救市的考虑。但企业不可认为已经动了放松房地产调控的念头。在这一点上，决策层意见应该是一致的。
而从舆论看，2012年即将到来前，没有一个中国政治家会公开地有力地推动放松或取消房地产调控。不过，一旦廉价资金卷土重来，经过强势打压而初步受控的中国内地房地产市场的高房价泡沫前景很可能变得更复杂。因为投资者和部分房地产开发商相信，货币政策哪怕是只有一点点放松，也能改善自己经营和投资面临的困境。
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[土地]
关键词：流拍
回顾：土拍流拍成主旋律，住宅用地不见踪影
近日,在房价下降的呼声中,与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。 南通的土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象，其中住宅类的土地出让更是“捉襟见肘”，土地市场越发的惨淡。而从每个月市区的土地出让来看，土地出让的计划量并不在少数，但是成功出让的却是“凤毛翎角”，大多数集中于工业与商业这两大区域。
而从12月份土地出让计划来看，南通市区（不含通州区）12月的挂牌地块达到13宗，其中住宅用地5宗无疑成为了全年土地市场的亮点。一位知情人士表示，在供地任务的压力下，供地节奏往往呈现“前松后紧”的特征，年末也通常是土地交易密集的时段。但流标、流拍案例的频发表明，今年年末的土地市场似乎难有起色。因此，这5宗住宅用地的最终出让情况还是让人不禁捏把汗。
展望：土地“滞销”有望拉低房价？
据研究机构人士分析,土地市场的冷静反衬出楼市的不景气,同时,这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整,有利于“拐点”的出现。“土地价格是构成房价非常重要的要素,占20%-40%。如果土地价格下跌,将对房价形成一个有力的向下牵引作用。”而在政策持续利空的背景下，南通土地市场低迷的态势还有可能延续。
土地作为市场的供应源头，自然成为了决定市场供求量的最为核心的因素，往往土地出让的低迷会导致推盘量的不足，从而形成市场供应量的下降，然而土地出让及成交情况决定的是两年后的房地产市场,也就是说土地市场对于成交市场的影响往往有一定的滞后性，但是，反过来看，没成交就没有房屋的建设量,跟不上市场的需求,说不定又会反过来推动房价上涨。
因此，土地市场“滞销”并不能真正做到拉低房价，健康的土拍市场才是整个房地产市场健康稳定的基础。
另一方面，出于资金与楼市前景不景气等因素的影响，开发商更多的还是会继续实施保守策略，放缓拿地步伐。同时，土地起拍价格没有明显降低，也在进一步阻碍了房企拿地的积极性。如此循环，只会进一步加剧市场恶化，因此，在2012年调控依旧从严的基调下，房价能否如愿下降还得打上一个大大的问号。
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"降价补差"靠谱?2011年底10低价保值盘抢救市
中南世纪花城房价均价11000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
中南世纪花城打折优惠信息 全款93折，按揭95折，老带新4000元好友金
楼盘动态 中南世纪花城预计11月底12月初加推一期收官10#楼，现正进行预约，现只要订购并最后签约10#楼就有机会参加最后的优惠活动，得奖者一名，得奖者无论购买10#楼哪套房源，都将以6000元/平的价格计算房价，且购买10#楼就赠送车位。中南世纪花城目前18#楼在售，面积在88-142平米不等，共280套左右的房源，均价11000元/平米，现购房享全款93折，按揭95折，老带新4000元好友金的优惠。中南世纪花城承诺自购房之日起3年内房价不下降，如房价下降，花城愿以原价回购房屋并承担客户按揭贷款利息，活动时间即日起至2011年12月31日。目前在售的18#楼已建至地面21层以上，10#楼出地面1层。[房价走势][更多楼盘动态]
中南世纪花城400电话400-813-0000 转 66940
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意邦绿墅湾房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 意邦绿墅湾11月19日对外售卡，卡面价值2万，凭卡可优惠一万，前300名购卡的购房者可额外享受一万元的优惠。同时意邦绿墅湾承诺在交房前不会降价，如果有降价，在交房的时候愿意补足差价。115平米（实享135平米）起总价98万起，134平米（实享175平米）起总价115万起。售楼处和样板房现已公开，共有4套样板房展示，预计12月份开盘。[更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66860
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国基桂花小镇 均价9500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
国基桂花小镇打折优惠信息 2房优惠4万，3房优惠5万
楼盘动态桂花小镇整体均价9500元/平。2#楼均价9300元/平，共20层100多套房源。两房面积88-98㎡，三房面积120-138㎡。自11月11日起推出“万元有一户”订房优惠活动：凡是交一万元订房并在一周内签订合同的客户，两房总价优惠4万、三房总价优惠5万元。同时桂花小镇给出保值承诺，凡在2012年年底前购买的桂花小镇住宅价格如果低于同类房源均价，开发商将对差价进行一次性补偿。1#和2#楼即将封顶。 [更多楼盘动态]
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弘阳上城房价价7300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
弘阳上城打折优惠信息 限时一口价7300元/平；全款93折，按揭95折，总价26888元优惠
楼盘动态 弘阳上城11月26日推出2#楼，2#楼位于小区的中南部，主力户型为92平和135平，共有160套左右房源，购房享全款93折、按揭95折优惠，折后价9400元/平。目前在售一期1#、4#楼，两栋楼位于小区的西南面，主要户型为92平的两房和135平的三房，全款93折、按揭95折后的折后均价9300元/平，目前剩余2套特价房，一口价7300元/平米，房源位于1#楼和4#楼的顶楼，户型135平米，除了特价房源，还有实行的“左邻右里”计划：即购房可享受总价26888元的优惠，一次性团购5套及以上的客户可享受288元/平的优惠，另老带新并及时签约且房款到账的，可优惠2000元现金或等值礼品回馈。弘阳上城5#楼已于10月9日封顶，现在在售的1#、4#、2#楼也已封顶。[房价走势][更多楼盘动态]
弘阳上城400电话400-813-0000 转 66954
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中港翡翠城房价 均价8000元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
中港翡翠城打折优惠信息 全款97折，按揭99折
楼盘动态 中港翡翠城10月22日推出一期房源3#、4#、9#楼，其中3#、4#楼为17层房源，9#楼为30层，户型为ABCLK五种户型，面积在89-140平米不等，87平和110平5800元/平起，117平6000元/平，均价8000元/平，现购房可享全款97折，按揭99折优惠，项目主体施工已达7层。[房价走势][更多楼盘动态]
中港翡翠城400电话400-813-0000 转 66935 延伸阅读： 2011-2012中国(南通)房地产形势报告会12.21举行 汽车东站真来了! 周边受益楼盘抢到即是赚到 第九园房价均价360万元/套 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 楼盘动态 第九园二期小公寓预计12月份推出，届时会推出77#和79#楼两栋楼，面积为104-244平米不等，共计200套左右，现正进行预约中，现预约小公寓房源就有机会在平安夜参与相关活动，参与者就有机会获取雪佛兰克鲁兹。第九园目前在售联排和独栋别墅，其中联排面积为245平和227平，小独栋面积为560平，大独栋面积为660平，联排均价为360万元/套，小独栋均价为700万元/套，大独栋均价为900万元/套。[更多楼盘动态] 第九园400电话400-813-0000 转 67089 延伸阅读： 2011-2012中国(南通)房地产形势报告会12.21举行 汽车东站真来了! 周边受益楼盘抢到即是赚到 优山美地名邸房价均价8300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 优山美地名邸打折优惠信息 总房款减5万8千，全款98折、按揭99折、团购优惠 楼盘动态优山美地名邸目前在售一期19#、20#、21#楼，面积在92-176平米不等，均价8300元/平米，现购房享受总房款减5万8千，全款98折、按揭99折的优惠。项目现场会所预计12月正式对外开放。优山美地名邸现联合房天下组织专场看房活动，房天下友只要凭借房天下卡就可在12月11日下午1点半的专场看房团中享受85折的优惠。优山美地名邸预计二期推出22#、23#、25#楼，其中22#楼主要为260平的大平层房源，23#楼房源面积为140平和170平，25#楼房源面积为130平和140平，推出时间未定。现在售一期房源已建至地面9层以上，临街商铺已经封顶，预计2013年5月交房。[房价走势][更多楼盘动态] 优山美地名邸400电话400-813-0000 转 66914 延伸阅读： 2011-2012中国(南通)房地产形势报告会12.21举行 汽车东站真来了! 周边受益楼盘抢到即是赚到 优山美地房价均价14000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 优山美地打折优惠信息 全款93折，按揭95折 楼盘动态 优山美地于11月27日推出217#楼酒店式公寓，面积为59平米、63平米和82平米，共200多套，4200元/平起，均价5800元/平，现购房享受全款95折的优惠。另优山美地在售商铺，全部现房销售，其中沿科兴路D区和E区商铺均价11000-12000元/平，临飞马广场A区和B区，其中A区均价14000元/平，B区均价11000-12000元/平，现购房享受全款93折，按揭95折的优惠。优山美地6栋住宅已于10月底交房。[更多楼盘动态] 优山美地400电话400-813-0000 转 66981 延伸阅读： 2011-2012中国(南通)房地产形势报告会12.21举行 汽车东站真来了! 周边受益楼盘抢到即是赚到
盛唐君廷房价均价7800元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
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中房汇达广场房价 价5580元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
中房汇达广场打折优惠信息 VIP卡2万抵8万
楼盘动态 中房汇达广场11月26日开盘，起价5580元/平米，一期推出4-20层48套房源，主力面积65平米，VIP卡2万抵8万正在认购中。 [更多楼盘动态]
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