[摘要] 在面对物业管理纠纷时，应该怎么办呢？比如说物业服务差就可以拒交物业费吗？小区内车辆丢失物业要不要赔偿？业主违规装修时该如何处置？业主家中地板渗水怎么办？是不是大家经常会因为这样那样的问题头痛呢，本期热聊楼市，小鱼为您列举了众多物业管理纠纷典型案例，希望会给您物业上的一些纠纷或是维权有所帮助。
业主违规装修时该如何处置？
【案例】张先生2007年5月在办理西安南路一商品房交接手续时发现房屋内存在渗水情况，且主卧卫生间及阳台顶部被他人在原有下水管道的基础上多安设了数条下水管道。管理小区的物业公司调查后发现是张先生楼上业主所为，该业主在装修时违规操作，私自将其中一间卧室改为厨房和主卧卫生间的一部分，将厨房改建为主卧卫生间的一部分，使得张先生的一个卧室正上方正对楼上的卫生间、厨房，张先生的厨房正上方对着楼上卫生间的一部分。物业公司随即向楼上业主发出装修违规通知书，要求其整改，但该业主置之不理。在物业公司建议下，张先生一纸诉状将楼上业主告上法庭。
【解决方法】法院认为，被告擅自改变房屋结构，导致原告厨房一部分对应被告的公用卫生间，被告的行为有违公序良俗，必然在心理上给原告造成影响，使原告对居住舒适度的合理追求受到打击，侵犯了原告的居住权，构成侵权；另外，被告改变房屋结构须经规划行政主管部门批准并征得利害关系业主的同意，否则既违反了行政规章的规定，也侵犯了原告享有的共有权。故法院判决被告恢复房屋原有规划设计使用功能。
【提醒】在新房装修中，一些业主由于缺乏常识或为了自家利益，擅自对建筑物进行敲打改建，任意装修，大动“手术”。其实，业主对其建筑物专有部分虽享有占有、使用、和处分的权利，但在行使权利时不得危及建筑物的安全，不得滥用其专有部分所有权，损害其他业主的利益，否则其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状。
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