[摘要] 今年楼市的一个重要特征就是一、二线城市和三、四线城市的分化，多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市，楼市开始“分类调控”。出现这样的现象，究其原因还是三、四线城市楼市库存积压，出现供大于求的现象。正在全面进行城镇化建设的南通，楼市“虚火”究竟旺不旺？库存量如何？
从数据看来，南通市区目前住宅去化量总体有所缓和，那么楼市的供应量又如何呢？据房天下数据监控中心统计，今年南通市区五大板块的纯新项目，包括营销中心在建的、正在前期规划的、地块尚未命名的，含多种物业形态在内的项目20余个，包括港闸区的万达广场、新城项目、城东的绿地新都会、开发区的雅居乐项目、世茂悦活城等等重点项目，建筑面积从几万方到55万方不等，预计整体新增住宅供应用地逾60万平方米。五大板块中尤其是港闸区和开发区，将是2014年“群星荟萃”的集中地。
而就开盘而言，南通市区2014年前两个月，南通市区仅5个住宅项目加推，整体遇冷；在传统的销售旺季“金三银四”，南通市区三月和四月的实际开盘数为12个，较前两个月来看，有所增加，但是与2013年同期相比，明显减少。从区域来看，崇川区和港闸区新推房源较多，开发区开盘少，仅有两盘。从五月份的预计开盘来看，港闸区和开发区的库存多，销售压力大，两区仅港闸区新项目融悦华庭有新房入市。崇川区的库存去化情况良好，五月预计开盘数为6个。
2014年3月和4月实际开盘
2014年5月预计开盘
从一季度的销售情况来看，南通住宅类项目基本趋于平缓，库存量正在稳定消化蠕动当中。但是随着新项目的入市和老盘新推，未来楼市的供应量将继续增加，预计未来的一段时间，通城的供求关系不会有大的改变。加之，今年降价潮的蔓延，房贷的进一步收紧，市场观望情绪渐浓，销售前景不明朗。面对库存和销售压力，开发商今年的基调仍是去库存，接下来持续的促销放量也将是多数项目延续的手段，开发商“以价换量”的模式还将持续下去。
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