[摘要] 今年楼市的一个重要特征就是一、二线城市和三、四线城市的分化，多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市，楼市开始“分类调控”。出现这样的现象，究其原因还是三、四线城市楼市库存积压，出现供大于求的现象。正在全面进行城镇化建设的南通，楼市“虚火”究竟旺不旺？库存量如何？
港闸区、开发区作为近一两年政府大力开发的重点，随着开发项目的增多，商业配套的起步完善，大型房企的进驻，现在已经成为多数人心目中颇具潜力的区域，也是目前南通市场上竞争最为激烈的两大区域。从2014年一季度成交来看，港闸区的销售情况较好，现阶段港闸区在售住宅16个，去化量达到68.41%；开发区在售住宅18个，去化量达到64.98%。从个盘销售情况来看，大多数盘去化情况都挺可观，能够达到七八成以上，但是非热门项目的情况则不是特别理想。
从表中来看，港闸区目前库存量的三个项目分别为华强城、中海碧林湾和保利香槟国际，库存都超过了700套。港闸区在2014年的降价潮中银洲皇家花园携手房天下电商成为南通首降，房价一直触动着购房者的神经，随后部分楼盘也开始了直接或间接的降价。港闸区成为成交排行榜上当仁不让的主角，其中与房天下进行电商合作的银洲皇家花园、中海碧林湾成为了成交排行榜的常客。
虽然近两月的港闸区的成交情况较为良好，但是部分楼盘陆续都有新房源推出，使得库存量进一步增加。作为开发的重点，虽然都是老盘，但是已经开建的万达、赛格、华润等新项目在2014年的加入无疑将进一步增加了港闸区的库存，港闸的销售压力巨大。
2014年港闸区住宅供应量及去化量调查
开发区库存量的三个项目为炜赋花苑、世茂公元以及金科城。开发区也是南通高库存之地，新项目南通碧桂园的加入分走了很大一部分开发区的购买力。开发区楼盘优势就在于其亲民的价格，但是受在港闸区的降价影响，开发区的成交也受到一定影响。因此，开发区的也顺势开始降价，优山美地名邸、军山半岛结合房天下电商开始促销，以价换量取得了一定的成绩。目前，世茂公元正在携手南通房天下推出团购活动，团购优惠1万抵4万。
2014年开发区住宅供应量及去化量调查
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