[摘要] 今年楼市的一个重要特征就是一、二线城市和三、四线城市的分化，多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市，楼市开始“分类调控”。出现这样的现象，究其原因还是三、四线城市楼市库存积压，出现供大于求的现象。正在全面进行城镇化建设的南通，楼市“虚火”究竟旺不旺？库存量如何？
编者按：2014年以来，自杭州首次出现房价下降之后，常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象。即使是房价坚挺的北京，成交量也明显下滑，且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格，“平价走量”心理占上风。而今年楼市的一个重要特征就是一、二线城市和三、四线城市的分化，多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市，楼市开始“分类调控”。出现这样的现象，究其原因还是三、四线城市楼市库存积压，出现供大于求的现象。正在全面进行城镇化建设的南通，楼市“虚火”究竟旺不旺？库存量如何？房天下就南通市区住宅市场库存及去化量进行了一番调查，用数据透视通城楼市。
据房天下统计，截至2014年4月25日，南通市区主要商品住宅总量为74337套，总面积9314379.95平方米，已售出54465套，住宅去化超过七成，现阶段可售住宅套数为21733套，可售面积为2893161.75平方米。就南通目前的库存量而言，按照2014年季度的成交速度来看，南通库存住宅可供销售2年半左右。2013年新增住宅供应用地逾60万平方米，2014年将会有更多的新房源入市，库存将进一步得到补充。
2014年开年，南通各区住宅楼盘库存总量为21733套，其中主城区3102套，新城区1816套，新东区3506套，港闸区6727套，开发区6582套。从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，库存并没有出现明显过剩，但部分区域如开发区、港闸区却是库存的高压区，其总量占据总库存的61.24%，楼盘扎堆，销售压力显露无疑。
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