[摘要] 今年楼市的一个重要特征就是一、二线城市和三、四线城市的分化，多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市，楼市开始“分类调控”。出现这样的现象，究其原因还是三、四线城市楼市库存积压，出现供大于求的现象。正在全面进行城镇化建设的南通，楼市“虚火”究竟旺不旺？库存量如何？
按照各区域楼盘销售情况，崇川区作为的主城，楼盘聚集也是的，截止4月25日，主城区已推去化量为69.12%，新东区去化量为67.06%，新城区去化量为86.6%，总体来看，三区的去化量都超过了大半，在降价潮中，崇川区的楼盘顶住压力，没有出现大的涨跌，保值能力突出，销售都在“稳步进行”。其中，新城区去化情况，新东区在无多少新房源入市的情况下，整体去化情况对比其他两区域还有些差距。
从表格中可以看到，主城区目前19住宅盘在售，总推量10044套，已推总面积为1314943.63平方米，现阶段还剩3102套可售房源，其中数承德翠湖湾、五洲御景城以及苏建花园城库存量。
2014年主城区住宅供应量及去化量调查
新城区目前住宅盘在售13个，总推量13553套，已推总面积为1775494.28平方米，去化情况要好于其他4个区域，现阶段还剩1816套可售房源，其中大体量项目中南世纪花城、万濠星城以及凤凰文化广场库存量。
2014年新城区住宅供应量及去化量调查
新东区目前住宅盘在售8个，总推量10645套，总面积为1300895.69平方米。近一两年来，几乎无新项目入市，多以老盘加推为主，现阶段还剩3506套可售房源，其中和棕榈湾、帝奥世伦名郡骏以及弘阳上城库存量较大；但是日前，南通汽车站客运东站已经投入运营，国城生活广场（观音山大润发）对外在即，有爆料称观音山将规划三甲级医院，新东区的配套正在逐步完善，这对于新东区楼盘的走量将是一个利好的消息。
2014年新东区住宅供应量及去化量调查
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