[摘要] 楼市旺季“金九银十”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。随着国务院楼市督查工作宣告收官，楼市后续政策会否出台成为业界讨论焦点。业内人士称，8月份是本轮调控最关键的一个月，或成新政窗口期。
成交下滑 催生更多房源低价入市
针对8月上旬成交成色不足的情况，业内表示，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕，在限购从紧的背景下新的购房需求再生缓慢；另外，近来中央连续表示要控制房价，也有令恐慌性购房情绪逐渐平复的作用。
购房需求量的匮乏将使得楼市成交量继续走低，8月全月的成交总量或将继续回落。而在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，未来会有更多中低价房源入市。
正如专家所言，8月的南通楼市低价入市已成趋势。业内人士分析，8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。
8月南通楼市主打优惠牌跑量为主
对于8月南通楼市能否逆势回转，成交再度发力，为“金九银十”发挥承上启下的作用，业内人士指出，面对不确定的政策与市场环境，购房者易产生观望情绪，开发商应充分利用当前“刺激刚需”的春风，及时以价换量，完成销售任务，减轻资金压力，“跑量”仍将是未来房企的主流销售策略。
在上半年市场和销售的双重压力下，南通开发商已形成了以价换量的默契。随着天气逐渐转凉，售楼部的上客量也随之增多。为了尽快抢夺“金九银十”的旺季客源，进入8月以来，开发商们也使出浑身解数，以各种促销特价团购等来吸引购房者。
据房天下数据监控中心数据统计显示，截止目前，南通共有55个楼盘推出各色购房优惠活动，其中大部分还是以付款方式上的折扣为主，的可以达到85折，比如银洲皇家花园2房85折优惠、苏建名都城付全款88折优惠、金鼎湾非毛坯9折、北城一品95折优惠、北城名郡及国基桂花小镇优惠500元/平米等。另外一个现象就是起价继续降低，特价房频出江湖。比如德诚翠湖湾特价房9506元/平起，万濠华府优惠实景现房9888元/平起，未来锦城十套特价房，起价7600元/平......
业内分析：目前需求基础并不稳定，加之调控新政策预期增强，房企经营环境未出现明显改善。因此强化销售去库存依然是房企下半年最主要任务，若今年金九银十再不出现，不排除房价延续去年走势，三季度末或会成为房企以价换量拐点。
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