[摘要] 楼市旺季“金九银十”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。随着国务院楼市督查工作宣告收官，楼市后续政策会否出台成为业界讨论焦点。业内人士称，8月份是本轮调控最关键的一个月，或成新政窗口期。
楼市旺季“金九银十”来临之前的8月，各地楼市迎来了与往年不同的推盘高峰，在楼市政策预期仍不明朗的当下，房企跑量推盘仍是主流。随着国务院楼市督查工作宣告收官，楼市后续政策会否出台成为业界讨论焦点。业内人士称，8月份是本轮调控最关键的一个月，或成新政窗口期。
新政或出 南通购房需求开始萎缩
根据中指研究院发布的2012年7月中国百城价格指数报告调查显示：根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。至此，进入下行通道的房价再次抬头，连续两个月微涨。为调查房价上涨背后的真正原因，7月下旬，国务院近期派出8路督查组，奔赴16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
据了解，此次督查组以询问为主，“根本不作指示或表态。”各个督查组每到一地，均采取与当地开发商、中介机构、市民代表座谈；听取当地房管、国土等部门对房地产开发情况的报告；实地考察几个具有典型性的房地产项目；内容涉及房价走势、土地闲置、调控政策落实等。
在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声也越来越大。关于推进房产税改革试点的相关信息也随之沸腾，先是称30余省市地税官员进行为期半年的房产税税基评估集训，后是说湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。
虽然住建部负责人表示：查组对各地楼市的督查不一定就必须出台新的政策。但这种双方博弈的政策观点，给购房者依然带来不小的心理影响。在这种新政利剑高悬的情况下，购房者的观望情绪也随之加重，南通楼市呈现乏力之势，成交数量、面积均出现下滑。
据房天下数据监控中心监控数据显示，8月头两周持续下跌。周（7.30-8.5）市区商品房成交总量281套，比上周减少211套。本周成交中，市区住宅成交备案249套，比上周成交减少202套，环比减少44.79%；第二周（8.6-8.12）市区商品房成交总量133套，比上周减少148套，环比降53%。本周成交中，市区住宅成交备案105套，比上周成交减少144套，环比减少57.83%。第三周成交总量166套，比上周增加33套，但是依然无法和7月相比。
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成交下滑 催生更多房源低价入市
针对8月上旬成交成色不足的情况，业内表示，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕，在限购从紧的背景下新的购房需求再生缓慢；另外，近来中央连续表示要控制房价，也有令恐慌性购房情绪逐渐平复的作用。
购房需求量的匮乏将使得楼市成交量继续走低，8月全月的成交总量或将继续回落。而在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，未来会有更多中低价房源入市。
正如专家所言，8月的南通楼市低价入市已成趋势。业内人士分析，8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。
8月南通楼市主打优惠牌跑量为主
对于8月南通楼市能否逆势回转，成交再度发力，为“金九银十”发挥承上启下的作用，业内人士指出，面对不确定的政策与市场环境，购房者易产生观望情绪，开发商应充分利用当前“刺激刚需”的春风，及时以价换量，完成销售任务，减轻资金压力，“跑量”仍将是未来房企的主流销售策略。
在上半年市场和销售的双重压力下，南通开发商已形成了以价换量的默契。随着天气逐渐转凉，售楼部的上客量也随之增多。为了尽快抢夺“金九银十”的旺季客源，进入8月以来，开发商们也使出浑身解数，以各种促销特价团购等来吸引购房者。
据房天下数据监控中心数据统计显示，截止目前，南通共有55个楼盘推出各色购房优惠活动，其中大部分还是以付款方式上的折扣为主，的可以达到85折，比如银洲皇家花园2房85折优惠、苏建名都城付全款88折优惠、金鼎湾非毛坯9折、北城一品95折优惠、北城名郡及国基桂花小镇优惠500元/平米等。另外一个现象就是起价继续降低，特价房频出江湖。比如德诚翠湖湾特价房9506元/平起，万濠华府优惠实景现房9888元/平起，未来锦城十套特价房，起价7600元/平......
业内分析：目前需求基础并不稳定，加之调控新政策预期增强，房企经营环境未出现明显改善。因此强化销售去库存依然是房企下半年最主要任务，若今年金九银十再不出现，不排除房价延续去年走势，三季度末或会成为房企以价换量拐点。
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楼市调控收紧 业内预测房价不会暴涨
政策环境的后续发展随着楼市督查结束、新华社再发文强调调控的持续性而被推至风口浪尖。
8月6日国务院楼市督查工作的收官，16省市中仅广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。
8月9日，官媒新华社再度发文强调楼市调控的持续性：面对调控，中央有决心，更有办法；有措施，更有政策储备。
国务院督查组在南京和苏州两地“突击查房”之后，江苏省专门召开房地产市场调控工作座谈会，确定江苏将毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。
“2009年之前的调控，是在发挥房地产的经济功能，2010年开始的调控，更多在发挥房地产的社会功能。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹告诉记者，住宅市场调控是为了满足居住需求，预测房价不会暴涨。
各大房企目标还是促进销售，回笼资金，今年宏观调控不动摇的背景下，合理定价、优惠促销的策略短期内不会有大的调整。
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