[摘要] 自年初以来，房价走势一直成为南通楼市成交的支点，成交量和房价总是此起披伏的不断变换，跷跷板似的楼市格局已成常态。
“政策底”已现 买房未必还要等
今年“两会”之后，政策“触底”信号已经发出，各大银行落实支持首次贷款的政策，甚至连商业贷款也得以“雨露均沾”。目前南通四大银行回归基准利率，南京银行对首套房贷有9折优惠，交通银行对首套房贷执行9.5折的优惠。这对购房者而言将是一个极大的利好消息，将助力刚需购买力的进一步释放。
那么，既然“政策底”已经出现，“市场底”是否也将走近呢？从历史经验来看，“政策底”的出现，加上成交量的回升，非常可能筑成市场底部。正是如此，市场上流言纷纭，有购房者认为房价反弹在即，开始恐慌;有开发商开始盲目乐观，停止降价计划。周边城市扬州的鼓励买房政策，似乎也给人一种"政府救市"的假象。据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。
事实上，房价稳中有降、成交量稳步提升，这是调控的理想状态，也是中央预期之内的回暖，并不具备成交回暖、价格反弹的条件。换言之，尽管“政策底”已现，市场寻底却仍有一段路要走。目前虽然成交量有所上升，但与楼市火爆时期相比还是相差太远，只能说是“不太冷”了，还谈不上反弹，对未来回暖的可持续性仍不可过于乐观。
有业内人士认为，对普通买家来说，不要有“抄底”的心态，对于那些有迫切购房需求的买家，未必非要扎堆到节日促销期才买房，某些楼盘、某些板块时下已经出现了局部的阶段性底部。换个角度，目前或许是个更好地机会让你避开看房潮，觅到心水房源。
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