[摘要] 自年初以来，房价走势一直成为南通楼市成交的支点，成交量和房价总是此起披伏的不断变换，跷跷板似的楼市格局已成常态。
市场推货氛围渐浓
“事实上，开发商已经摸清供需双方的底线了”，相关业内人士告诉记者，眼前已行至5月，促销商家的阵营逐渐扩大，目前市场氛围仍然保持着回暖转好态势，只要在推售货量上能够得到保证，将促使购房者顺利接受开发商的引导入市。二季度应该能起到承上启下的作用。从出现小阳春逐渐步入回暖阶段开始，市场一直在小心保暖，并不断推出新货小步快跑，目前市场的推货氛围越来越浓，商家的促销阵营正在逐渐增大。
笔者在市场中看到，开发商为了保证在最有利的时期抢得客源，并且要将扎堆推货的激烈竞争程度降至，黄金周或小长假假期已经不是推货，不少楼盘采取了错峰推货。现在市场上虽然推货氛围浓厚，但是并没有出现过多的正面交锋、针锋相对的推货场面出现。
二季度或是今年房价最后一跌？
无论房价如何降，降幅多大，但“希望房价更低”是购房者难以褪去的美好愿望。面对楼市当前的局面，有业内人士认为，购房者的支付压力有望持续改善，需求面的总体趋势是向好的，引发的效应就是开发商推货的积极性更高。据房天下数据监控中心统计，2012年二季度南通楼市预计共15项目入市，其中4个纯新项目，11个加推项目，不排除还与欧部分“默默开盘”的项目。而5月份数据统计市区有12个项目入市。根据数据统计，截止5月中旬，二季度南通的推盘量达13个。
“新货多，就会引发更激烈的竞争”，业内人士认为竞争激烈的结果，就是“降价幅度大”。对于上半年的房价走势，市场异议不大；对于下半年的房价，则疑问多多。
有香港上市房企营销负责人认为，现在买家纷纷出手，说明市场对当下楼价已经接受，市场已经开始启动，“五一”黄金月前景乐观。业绩好了、资金多了，商家以价换量的冲动会减弱。与之相比，专家甚至认为四五月之后房价会反弹，原因是受首次置业者入市的推动，加上下半年估计会有较多利好消息出现，“买涨不买跌”的改善型买家会在下半年入市。
5月份可以说是南通楼市的“分水岭”，所谓“金三银四红五”，5月份是上半年旺季的最后一个月，加上在月底春交会的推出，不少开发商押宝5月底，将这个时间段作为整个市场的一个总结和预测。一旦成交上涨了，很难说他们在项目定价和促销策略上不会有所转向。
不少业内认为，由于一季度中央对楼市调控的多次把控，上半年政策很难转向，包括地方政府微调的可能性也不大，但在下半年，这样的局势或许会有所转变。
与乐观的预计不同，也有部分业内认为，彻底扭转价格走势的时机依然未到。“一季度的蛋糕，并不是所有房企都吃到了”，那些未吃到蛋糕的房企，只能继续在降价的路上走下去。从中央的态度来看，也不希望房价过早出现止跌、触底，这对市场预期也会造成影响。“二季度之后，楼价更大的可能是分化，部分价格企稳，部分可能会反弹，还有部分会继续下滑。”无论对房价走势持什么样的态度，他们对买家的态度是一样的：二季度尤其是5月份是今年置业的好时机。
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