[摘要] 自年初以来，房价走势一直成为南通楼市成交的支点，成交量和房价总是此起披伏的不断变换，跷跷板似的楼市格局已成常态。
南通房天下讯 据房天下数据监控中心统计，南通市区商品房成交总量80套，较前一周57套，涨幅达到40.35%。本周成交中，市区住宅成交备案52套，比上周成交增加17套，环比上涨48.57%；住宅成交面积为7349.03平方米，环比上涨54.02%；非住宅成交28套，相比上周增加6套，环比上涨27.27%。
自年初以来，房价走势一直成为南通楼市成交的支点，成交量和房价总是此起披伏的不断变换，跷跷板似的楼市格局已成常态。
房企资金受困 楼市去库存意念强烈
调控开始，资金压力就是一把高悬在房地产开发商头上的达摩克利斯之剑，时刻刺激着他们的神经。
自去年下半年开始，受调控影响，部分中小型房企受资金所迫、开发商卷款跑路的消息时有耳闻，房产开发偷工减料的也不在少数、重组转行的也屡屡出现。随着大范围的打折、降价，开发商资金断裂的消息似乎慢慢平息。但随着4月份杭州 房地产开发有限公司倒闭，新一轮的开发资金问题再次浮出水面。
虽然有部分银行推出了个人贷款优惠的政策，但建行等部分国有银行已正对小型房地产开发企业停止发放贷款，同时也逐步降低开发贷款的占比。现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，加上高库存的压力，新一轮“降价走量”的去库存策略持续上演。
以价换量是上策
在严厉的楼市调控之下，2011年楼市销售仍然保持了增长态势，500强房企的销售额创下2.28万亿元新高，但500强房企的库存也达到惊人的4.9945万亿元。据相关数据表明，根据75家上市房企公布的2011年年报中可以看出，库存市值达到了9048亿，同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%。相比2009年的库存4183亿更是达到了两倍以上。由此可见，在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。
2月中下旬至5月上旬这三个月时间，是南通楼市逐渐复苏的时期，也是开发商逐渐转变思想的时期：部分房地产开发商纷纷加入降价促销大军，随之一波未平一波又起的打折优惠潮在南通不间断的上演，特价房、团购买房、汽车、零首付……各式各样的降低手段可谓五花八门。尽管如此，开发商“以价换量”的策略还是得到了市场的积极反应，骏和棕榈湾、中南世纪花城、景瑞18号、德诚翰景园等多个楼盘也创造了开盘热销的场景。
虽然降价促销在当下局势已不再新鲜，但超低价、够实惠的打折还是为开发商赢得了不少的成交。从楼市成交榜上可以看出，但凡成交高的，都是促销力度比较大或者性价比较高的项目。而房天下400来电情况前10位的，除了是即将加推房源，来电咨询量上升之外，基本上都是以均价9000以内房源为主，性价比高、大部分有不小优惠。
| 楼盘名称 | 各区县 | 房价(元/平) | 优惠 |
| 景瑞18号 | 开发区 | 5600起 | 团购均价5600-7600元/平不等 |
| 骏和棕榈湾 | 崇川区 | 9000 | 全款可享受95折优惠，按揭享受97折优惠 |
| 意邦绿墅湾 | 港闸区 | 6900 | 首套房贷利率可享85 |
| 地中海花园 | 港闸区 | 7600 | 顶楼复式特价房总价85万起 |
| 中房汇达广场 | 港闸区 | 6200 | VIP卡2万抵8万 |
| 江城逸品 | 海门 | 7600 | 全款97折，按揭98折优惠 |
| 中南军山半岛 | 开发区 | 13000 | —— |
| 新东方花苑 | 崇川区 | 11800起 | 限量特价房，价9280元/平方米 |
| 中南世纪花城 | 崇川区 | 10500 | 老带新优惠4000元介绍费以及全款9折按揭93折的优惠 |
| 万科金域蓝湾 | 港闸区 | 9800起 | 8#楼认购5万抵10万，11#购房立减5万元，全款再享97折优惠 |
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