[摘要] 6月27日，央行“双降”新政再度来袭，赶在2015下半场“开局”之前，为楼市注射了一针“强心剂”，这让南通楼市在7月份开了个好头。但是7月作为传统的销售淡季，南通楼市似乎并没有真正回暖，目前南通住宅市场库存量居高不下，再加上上半年南通刚性需求的进一步释放，楼市仍然需要持谨慎乐观态度。
成交篇：成交量不断下行 港闸区一枝独秀
据房天下数据监测中心统计，上周（7.11-7.17）南通市区（不含通州区）商品房共备案成交299套，成交面积32400平方米。从环比数据来看，上周南通市区商品房成交与此前一周（7.04-7.10）相比，备案成交总套数减少75套，环比下跌20.05%；备案成交总面积环比下跌20.48%。事实上，从7月的第二周开始，南通市区商品房成交已经出现了连续两周的下滑。
成交的不断下探，一方面是传统楼市淡季的影响，另一方面也是库存面临消耗瓶颈期的表现。上半年，在政策的持续宽松下，南通楼市成交在4、5、6月持续走高，库存一度得到消耗，但是进入酷暑，加上楼市宽松政策逐渐“消停”，楼市成交也进入寒冰期。
从成交的区域来看，上周市区住宅成交排行5榜单由港闸区和新城区成功包揽，其中港闸区华强城项目成交备案34套，成为周销冠；同区域的万达华府以16套备案量紧随其后，位居亚军；而新城区的中南世纪花城则暂居季军，成交备案13套。从这个数据看来，南通购房者目前比较青睐的依旧是港闸区，购房需求仍以刚需为主。
据房天下数据监控中心统计，截至于7月24日南通预计8月开盘住宅项目共计7个，环比上月预计开盘量增加一个。本次开盘房源全部属于老盘加推。8月入市的7个项目均为住宅项目，继续着7月楼市火热景象。从各区域开盘量对比发现，崇川区8月有良好的开盘势头，本月预计4项目开盘，为各区域之首；其次通州区预计2项目开盘，位居8月第二；港闸区预计1项目开盘位居第三。
除了老盘加推忙之外，2015年南通的纯新盘也是不甘寂寞。据房天下数据监控中心统计， 2015年南通楼市纯新盘达到10盘，其中有5盘来自新城区，3盘来自港闸区，此外主城区和开发区各1盘，新东区再一次缺少纯新盘。这样的区域分布无疑表明了南通未来的发展趋势，房企更加看好新城区和港闸区未来的发展潜力，这一点从购房者的置业区域中也可以看出来。
救市基调下宽松政策频出 购房需求被刺激释放
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