[摘要] 6月27日,央行“双降”新政再度来袭,赶在2015下半场“开局”之前,为楼市注射了一针“强心剂”,这让南通楼市在7月份开了个好头。但是7月作为传统的销售淡季,南通楼市似乎并没有真正回暖,目前南通住宅市场库存量居高不下,再加上上半年南通刚性需求的进一步释放,楼市仍然需要持谨慎乐观态度。
6月27日,央行“双降”新政再度来袭,赶在2015下半场“开局”之前,为楼市注射了一针“强心剂”,这让南通楼市在7月份开了个好头。但是7月作为传统的销售淡季,南通楼市似乎并没有真正回暖,目前南通住宅市场库存量居高不下,再加上上半年南通刚性需求的进一步释放,楼市仍然需要持谨慎乐观态度。
楼市进入下半场,我相信大多数购房者心中都充满了疑问:7月南通楼市到底开了个怎样的头?下半年的南通楼市是否会像大家预期的那样强势复苏?何时才是买房佳时机?且听编者一一道来。
6月27日央行宣布降息降准后,南通搜方网对南通购房者展开了对于“双降”影响的调查,调查结果显示,42.86%的购房者表示会在双降后加速置业,而57.14%的网友表示不会加速置业,持继续观望态度。由此可以看出,南通4成购房者的购房心态是随着政策的变化而受到影响的,随着政策的持续宽松,这次降息降准也逐渐触及南通市民的心理底线,越来越多的购房者会加速置业步伐。
根据调查结果,28.57%的网友认为在双降之后,南通房价将上涨,而71.43%的网友认为央行双降对房价没有太大影响,未来房价将维稳,无一人认为南通房价将下跌。从这一点可以看出,南通大部分购房者对未来的房价持乐观态度,未来房价维稳是大势所趋。
房价篇:降价仍是主流 港闸成降价重灾区
南通7月份房价总体来说维稳,相对前几个月来说变动不大。据房天下数据监控中心统计,截止到2015年7月27日,南通市区范围内(包括主城区、新东区、新城区 、港闸区、开发区和通州区)86个住宅类(包括商办类公寓)样本楼盘均价8948元/平,相较于2015年6月住宅类均价整体下降了1.03%。主城、新城、新东、港闸、开发区、通州区共六大区域中,仅开通州区房价有0.27%的上升,其余五区房价整体下滑,并以港闸区房价下降幅度大。
不同于前几个月的是,7月南通市区价格变动楼盘共计20个,其中涨价楼盘6个,降价楼盘14个,较上个月有所增加。从区域来看,降价楼盘中区域分布较为均匀,但是降价幅度以港闸区大。由此可见,港闸区依然面对着巨大的库存压力,楼盘扎堆进驻导致的就是竞争压力加剧,开发商不得不以低价优惠来吸引购房者。
救市基调下宽松政策频出 购房需求被刺激释放
成交篇:成交量不断下行 港闸区一枝独秀
据房天下数据监测中心统计,上周(7.11-7.17)南通市区(不含通州区)商品房共备案成交299套,成交面积32400平方米。从环比数据来看,上周南通市区商品房成交与此前一周(7.04-7.10)相比,备案成交总套数减少75套,环比下跌20.05%;备案成交总面积环比下跌20.48%。事实上,从7月的第二周开始,南通市区商品房成交已经出现了连续两周的下滑。
成交的不断下探,一方面是传统楼市淡季的影响,另一方面也是库存面临消耗瓶颈期的表现。上半年,在政策的持续宽松下,南通楼市成交在4、5、6月持续走高,库存一度得到消耗,但是进入酷暑,加上楼市宽松政策逐渐“消停”,楼市成交也进入寒冰期。
从成交的区域来看,上周市区住宅成交排行5榜单由港闸区和新城区成功包揽,其中港闸区华强城项目成交备案34套,成为周销冠;同区域的万达华府以16套备案量紧随其后,位居亚军;而新城区的中南世纪花城则暂居季军,成交备案13套。从这个数据看来,南通购房者目前比较青睐的依旧是港闸区,购房需求仍以刚需为主。
据房天下数据监控中心统计,截至于7月24日南通预计8月开盘住宅项目共计7个,环比上月预计开盘量增加一个。本次开盘房源全部属于老盘加推。8月入市的7个项目均为住宅项目,继续着7月楼市火热景象。从各区域开盘量对比发现,崇川区8月有良好的开盘势头,本月预计4项目开盘,为各区域之首;其次通州区预计2项目开盘,位居8月第二;港闸区预计1项目开盘位居第三。
除了老盘加推忙之外,2015年南通的纯新盘也是不甘寂寞。据房天下数据监控中心统计, 2015年南通楼市纯新盘达到10盘,其中有5盘来自新城区,3盘来自港闸区,此外主城区和开发区各1盘,新东区再一次缺少纯新盘。这样的区域分布无疑表明了南通未来的发展趋势,房企更加看好新城区和港闸区未来的发展潜力,这一点从购房者的置业区域中也可以看出来。
救市基调下宽松政策频出 购房需求被刺激释放
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。