[摘要] 南通楼市在新政的“光环”下到底发生了哪些变化？市场是不是正如我们所预料的那样，出现成交上涨甚至房价上调？值此新政满月之际，南通房天下进行了一场关于“4月楼市新政/降息双管齐下，南通能否借势回暖？”的置业调查，旨在了解南通购房者对楼市的信息，以及新政给购房者置业带来的影响。
新房：成交攀升 涌现购房热潮
新政公布以来，除了购房者心态的变化外，南通新房市场的成交也出现大幅度回升。新政落地周(3.28-4.03)南通市区（不含通州区）商品房备案成交501套,相比前一周环比上涨39.55%，备案成交总面积环比上涨41.98%。后面两周出现小幅回落。上一周（4.18-4.24）南通市区（不含通州区）商品房共备案成交530套，环比上涨27.40%；备案成交总面积环比上涨61.04%。由这两组数据可见，南通新房市场在政策的刺激之下迅速做出了反应，配合开发商各类促销优惠，成交回温明显。
新房市场的回暖，从4.26房天下看房团中也可窥见一斑：此次看房团仅历时3周的线上召集，当日到场208人，强烈意向150组，当场下定12套。参加北线看房团的顾先生可谓是个“买房通”，对时下的楼市政策、南通市场了若指掌，在提到楼市新政时，他这样说：“我看房很长时间了，本来一直很犹豫，但是首付减少的政策让他和家人欣喜不已，这就意味着他们可以选择一个相对大的改善户型。而央行降准的消息传出，不少楼盘都开始取消优惠甚至酝酿涨价，我这才下定决心看房买房，南通楼市离涨价的‘春天’不远了！”
二手房：受政策“激活”呈现量价齐升态势
330新政除了首付的调整外，还对二手房转让营业税规定减免，这对推动二手房市场的健康发展也起到了积极作用。诚然，相对于新房来说，二手房的定价多数是由房主根据行情自主定价，但鉴于二手房市场的价值规律，在一定时间段内，二手房也有一定的定价标准。新政公布后，房天下小编于4月8日前往南通房产交易大厅时发现，虽然是工作日，但是办理过户手续的16个窗口全开，座无虚席，且现场还不乏排队等待办理手续的市民。
二手房市场如此热闹，房产中介自然也没闲着。南通小石桥一带的居上房产、亚美房产等几家中介老板告诉小编，近前来咨询的客户络绎不绝，虽然小石桥一带中介聚集，竞争大，但是这段时间的“生意”也非常好。再说二手房的价格，某中介老板透露，“新政”公布之后，楼市回暖的另一大表现就是价格上涨，不少地段好的房子都出现价格的上调，更有房主一次性总价上调10万。
开发商：新盘频推 “跑量”仍是主流
根据房天下数据监控中心的统计，截止4月23日，2015年5月南通市区范围内（包括通州区）预计将有7家楼盘开盘，其中印力中心、万濠世家、南都新城滨水商业街是纯新盘入市，其它4家则是老盘加推。从开盘我们可以发现，南通楼市开盘数显一改萧条姿态，政策刺激之下，众多新盘扎堆入市，以求借着政策“东风”，在“金三银四红五月”闯出一番天地。
要说南通开发商涨价，未来的事小编暂不猜测，且说目前南通市场仍然是“跑量”为主。不少开发商“祭出”给力优惠，只为在竞争激烈的南通市场分一杯羹。据不完全统计，目前南通市场上联合房天下推出优惠的楼盘共计14家，优惠形式为打折/补贴/抵款多种。由此可见，南通多数开发商还是更注重去化库存，毕竟去年未能达到销售指标的悲剧，谁都不想“重演”。
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