[摘要] 南通楼市在新政的“光环”下到底发生了哪些变化？市场是不是正如我们所预料的那样，出现成交上涨甚至房价上调？值此新政满月之际，南通房天下进行了一场关于“4月楼市新政/降息双管齐下，南通能否借势回暖？”的置业调查，旨在了解南通购房者对楼市的信息，以及新政给购房者置业带来的影响。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。同时，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，减免二手房转让营业税促进房地产市场健康发展。
上述政策被称为330新政，首付的调整对楼市的刺激毋庸置疑，随着南通各大银行政策的逐步落地，也在南通买方市场引起了轩然大波。那么，南通楼市在新政的“光环”下到底发生了哪些变化？市场是不是正如我们所预料的那样，出现成交上涨甚至房价上调？值此新政满月之际，南通房天下进行了一场关于“4月楼市新政/降息双管齐下，南通能否借势回暖？”的置业调查，旨在了解南通购房者对楼市的信息，以及新政给购房者置业带来的影响。
5成市民预测后市维稳 近3成认为跑量成主流
据房天下数据监控中心显示，在参与的调查的市民中，50%的市民表示，在政策轮番轰炸过后，南通楼市将终止之前的下跌状态，在往后一段时间内保持平稳。对于南通楼市来说，购房者对楼市的期待从之前的“下跌”到现在的“平稳”成为一个强烈的回暖信号。在上周末结束的南通房天下4.26看房团中，小编通过采访购房者发现，多数购房者对新政有所了解，也期待新政能给楼市带来回暖效应。
政策轮番轰炸过后，您对于南通楼市后市如何预期？
数据显示，在参与调查的群体中，18.18%的市民预测后市出现量价齐升，9.09%的市民预计后市量升价跌，这就意味着总共27.27%的市民看好未来南通楼市的成交。事实上，近一个月以来，南通楼市成交已经出现了较大幅度的上涨。
27%市民表示会抓住政策机遇 加速买房
政策的出台是否会影响您的购房计划？
数据显示，在参与调查的网友中，27%表示政策的推动会加速他们买房的步伐。一方面，政策的利好推动楼市的回暖，这部分人对于楼市未来的房价是看好的，所以希望趁房价上涨前抄底买房；另一方面，330新政对于首付的调整，也减轻了不少购房者的压力，这也是推动他们加速买房的另一大重要因素。在调查中，40.91%的购房者还是持观望态度，他们对后市的判断比较保守，希望政府通过进一步的政策刺激来促进楼市回暖。
近7成市民认为后市将有降息政策出台
人民银行行长周小川在参加二十国集团财长会议时透露，中国放松货币政策的空间很大，更说：“我们的存款准备金率也有空间，我们的利率也没到零”，“空间肯定是有的，但是调节要精心，不是说有空间就一定要用或者用足。”言犹在耳，央行4月19日随即祭出全面降准及定向降准组合拳。
历来降准配合大幅降准配合大幅降息，对楼市来说起到双重利好，此外，后期财政政策的发力亦值得期待。近日，不少专家纷纷预测，未来不久或将有降息政策出台。根据此次调查显示，南通68.18%的市民认为未来将再有降息政策出台，楼市将进一步回暖。
您认为接下来是否会有降息政策出台？
新房：成交攀升 涌现购房热潮
新政公布以来，除了购房者心态的变化外，南通新房市场的成交也出现大幅度回升。新政落地周(3.28-4.03)南通市区（不含通州区）商品房备案成交501套,相比前一周环比上涨39.55%，备案成交总面积环比上涨41.98%。后面两周出现小幅回落。上一周（4.18-4.24）南通市区（不含通州区）商品房共备案成交530套，环比上涨27.40%；备案成交总面积环比上涨61.04%。由这两组数据可见，南通新房市场在政策的刺激之下迅速做出了反应，配合开发商各类促销优惠，成交回温明显。
新房市场的回暖，从4.26房天下看房团中也可窥见一斑：此次看房团仅历时3周的线上召集，当日到场208人，强烈意向150组，当场下定12套。参加北线看房团的顾先生可谓是个“买房通”，对时下的楼市政策、南通市场了若指掌，在提到楼市新政时，他这样说：“我看房很长时间了，本来一直很犹豫，但是首付减少的政策让他和家人欣喜不已，这就意味着他们可以选择一个相对大的改善户型。而央行降准的消息传出，不少楼盘都开始取消优惠甚至酝酿涨价，我这才下定决心看房买房，南通楼市离涨价的‘春天’不远了！”
二手房：受政策“激活”呈现量价齐升态势
330新政除了首付的调整外，还对二手房转让营业税规定减免，这对推动二手房市场的健康发展也起到了积极作用。诚然，相对于新房来说，二手房的定价多数是由房主根据行情自主定价，但鉴于二手房市场的价值规律，在一定时间段内，二手房也有一定的定价标准。新政公布后，房天下小编于4月8日前往南通房产交易大厅时发现，虽然是工作日，但是办理过户手续的16个窗口全开，座无虚席，且现场还不乏排队等待办理手续的市民。
二手房市场如此热闹，房产中介自然也没闲着。南通小石桥一带的居上房产、亚美房产等几家中介老板告诉小编，近前来咨询的客户络绎不绝，虽然小石桥一带中介聚集，竞争大，但是这段时间的“生意”也非常好。再说二手房的价格，某中介老板透露，“新政”公布之后，楼市回暖的另一大表现就是价格上涨，不少地段好的房子都出现价格的上调，更有房主一次性总价上调10万。
开发商：新盘频推 “跑量”仍是主流
根据房天下数据监控中心的统计，截止4月23日，2015年5月南通市区范围内（包括通州区）预计将有7家楼盘开盘，其中印力中心、万濠世家、南都新城滨水商业街是纯新盘入市，其它4家则是老盘加推。从开盘我们可以发现，南通楼市开盘数显一改萧条姿态，政策刺激之下，众多新盘扎堆入市，以求借着政策“东风”，在“金三银四红五月”闯出一番天地。
要说南通开发商涨价，未来的事小编暂不猜测，且说目前南通市场仍然是“跑量”为主。不少开发商“祭出”给力优惠，只为在竞争激烈的南通市场分一杯羹。据不完全统计，目前南通市场上联合房天下推出优惠的楼盘共计14家，优惠形式为打折/补贴/抵款多种。由此可见，南通多数开发商还是更注重去化库存，毕竟去年未能达到销售指标的悲剧，谁都不想“重演”。
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