[摘要] 对于南通来说，由于受库存高企所累已久，因而楼市本身对于政策敏感度不如一线城市，虽本地地产圈人士也纷纷对政府“大招”叫好不决，但一方之言不能代表市场。值楼市330新政出台一周有余，房天下记者独家走访南通房产交易大厅、二手房门店、银行信贷部，给大家独家呈现新政后的南通楼市现状。
今年的楼市着实不平静，在政府330政策出台前，楼市已经历过降准又降息的洗礼，而这也是在我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，2015年楼市松绑的重要表现。而此轮政策的密集出台，对各方有着怎样的影响？
全面解析楼市新政后的南通楼市
对购房者的影响
首付压力缓解 后期还款压力
虽然说二套房首付比例的降低在很大程度上减轻了购房者首付压力，但由于贷款额度的增加，购房者在后期的还款压力倍增。拿南通一套市值80万的房子为例，按照之前的首付比例6成来算，首付达48万，贷款额度32万，按照贷款20年来算，月均还款额2274.16元（等额本息），还款利息为225797.62元。但如果按照新政的3成来算，首付仅需24万，贷款额度56万，月均还款额为3979.77元，还款利息达395145.84元。不得不感慨，银行是永远的赢家！
对房地产市场的影响
房价上涨可能性不大
虽然有不少一线城市的房价在新政出台后不久就叫喧要上涨，但对于南通来说，由于库存压力大，目前去库存是首等要务，价格对于购房者而言又极其敏感，在此等关头，冒险涨价明显不智，尤其是那些外围区域的楼盘而言。
改善型需求释放
虽然说楼市新政出台后对于改善型住户来说后期还款压力会增大，但抄底的准入门槛，还是会让不少有着改善需求的客群提前进入市场。
对股市的影响
这两天编者的微信微博朋友圈都被股市高涨刷了屏，持续低迷了很久后的股市，在330政策出台后不久一路走高，其中也不乏地产股的身影，不得不提，在这张政策后续影响的战役中，的地产股赢了。
对银行的影响
银行不会有太大的风险 但吸储难度进一步提升
对于二套房首付降低后，银行是否会冒太大的风险，有分析称，银行一向不做亏本的买卖，就拿南通目前仅有工行和建行执行二套房首付新政来说，银行自会根据地区特点、楼市风险做出合理调配。但与此同时，近期有不少媒体爆料称，银行吸储能力进一步下降，在变着法儿地用着各种花式方法吸引市民存款储蓄。
政策面暖风一吹，市场往往迎风起舞：2008年、2009年以来，楼市调控—市场回暖—量价上涨的规律已多年屡见不鲜。这一次新政出台后，虽被业内鼓吹重大利好，但具体有着怎样的后续影响，仍要看购房投资者是否买账。套用当下很流行的一句话来结束此篇：新政虽好，可不要贪杯哟~
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