[摘要] 2002年，33位购房者成了南通市久发房地产开发有限公司的新客户，他们憧憬着搬新家的喜悦，全然不会想到之后的艰难。
症结：
一所“难搬”的特殊学校
早在2002年就已经取得了建设用地规划许可证及国有土地使用权证，为何直到2009年，这两栋建筑才开始动工？对此，张树清辩称，并不是开发商为了一己私欲将工程延期，大的原因是由于客观的“不可抗力”。在他看来，这一切问题的症结，就在于“横亘”在这一地块上、十分“难搬”的特殊学校。
据现代快报记者了解，张树清所说的这所学校，是一所主要面向崇川区智力残疾儿童实施九年义务教育的特殊教育学校（下文简称“辅读学校”）。其当时占地面积约为2亩，规模为一至九年级，共有9个班级，全校师生近150名。这处学校原址位于地块东侧，而该学校教学楼中，有一部分占地面积当时被划入了久发公司建设的这两栋住宅楼的规划红线内。
“当时龙王桥东路拓宽，由原来的6米扩到了20米，大路直接通到了校门口，学校面积太紧张了。”张树清说，早先的规划是，将这所学校拆除后原址重建。原本顺利进行的这一改造方案，为何中途搁浅？张树清称，这是由于辅读学校的安置方案，自2001年起就一直在变动，而这直接导致了学校难以“挪窝”。早在2001年年底，考虑到学校部分面积被龙王桥东路占据，当地教育部门就在与久发公司协商后，决定将辅读学校迁入聋哑学校，并将辅读学校当时占用的地块交由久发公司开发。随后数年间，当地政府和教育部门，也顺应政策变化，对辅读学校提出了新的要求。
“安置方案不断变，学校也就不好拆。”张树清称，这一拖，又是好几年。终，辅读学校与其余几所特殊学校合并，建成了现在的南通特殊教育中心。待学校搬走后，这一工程才终于得以动工。
“我们也很急啊，工程一直拖着，土地使用的延期报告我们都打了好几次。”张树清称，他认为自己和购房者们一样，也是工程中的受害者。
成本提升了
多年之后建成的房屋要涨价
2009年底，这所辅读学校终于从龙王桥东路南侧迁走，迟了7年的这一工程，正式破土动工。两年后，在购房者们的期待中，这两栋崭新的六层楼房立了起来。
然而，房子是建好了，新的问题却接踵而至。首当其冲的是，隔了这些年，房价早已连番上涨——这房子，该怎么卖？据张树清介绍，2002年，当时学田北苑小区房子的均价只有2300元/平米左右，到2012年，物价上涨，建造成本增加，按照当时的行情，这一小区的均价已经攀升到了12000元/平米左右。
张树清向现代快报记者出示了一份当时的商品房预（销）售合同。上面注明，一间总价为356400元的房子，购房者应当于购房当日支付定金5万元，于2013年7月30日前分期总共支付房款20万元，其余的则在拿房时一次性付清。
“要是有购房者按照合同，把房款一步步交来，那等房子建好了，我一定会按照当时的价格，把房子交给他们。”张树清表示，当初这两栋住宅楼总计有62套房子，售出的为33套。然而，当时总共交付的定金为125万元，房款只有35万元，没有一户是按照购房合同的约定，交
付完所有款项的。“当时他们说，房子一直建不起来，所以后续的款项都没有交，这本身就违反了当时签订的合同。”也正因为此，张树清认为，购房者们均没能履行合同，因此当初的合同早已无效。再加上建造成本在七年后连番上涨及户型改变的事实，重新协定房价才是公平的。
对簿公堂：
开发商将赔付2700多万
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