[摘要] 持续的银根紧缩,打压了楼市的野蛮生长,现在是扩张不足,守成有余,开发商钱赚上了腰,“猫冬”一时也未尝不可,但多少钱才够度过冬天？房企现金流是一个“生死只在一元间”的悬念,所以楼市拐点等待的只是“最后一根稻草”的重量。现在压力其实在央行:紧缩还能坚持多久？
房企被迫降价
为了尽快回笼资金实行“自救”,部分资金链紧张的房地产企业可能会主动降价。
工商联房地产商会会长聂梅生5月29日预言,在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下,房地产开发商的资金链已经十分紧张,今年年内中国房价将下降10%,今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。
聂梅生分析称,一方面,目前“限购令”效果已经显现,35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。另一方面,稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。
除聂梅生外,近日有多位分析人士预计国内房价将迎来“拐点”,其中包括北京师范大学房地产研究中心中心主任董潘、独立经济学家谢国忠等人,后者甚至预计,三年内中国房价将下跌50%。
事实上,受楼市“限购”政策的影响和购房者的观望,有些开发商现在已经“扛不住”了,部分开发商已近出现不同幅度的价格调整,使出优惠促销手段。据报道,5月份,北京通州区均价下跌了3000元/平米。
此外,根据北京市房地产交易管理网的统计数据,截至30日,北京市5月份住宅新房交易量为6428套,比4月份上升三成。业内人士分析认为,随着住宅新房交易价格稳中有降,成交量则小幅回升,房地产商可以回笼一部分资金。
央行日前发布数据显示，截至2011年4月末，当月人民币存款增加3377亿元，同比少增8325亿元，其中，住户存款净减少4678亿元。
四千亿元银行存款为何“搬家”？巨额的资金到底迁向何方？在负利率时代，老百姓如何能够实现资产的保值增值？记者对此展开调查。
利率跑不赢CPI四千亿元存款“大搬家”
“物价这么高，利率却很低，如今把钱存在银行等于变相贬值，我已把一部分钱拿出来投资，提高资金率，至少要跟CPI打个平手吧。”广州市民刘文烁说。
刘文烁的心态在通胀压力增加的背景下，具有一定的代表性。众多刘文烁的行为积聚起来，引发了银行巨额存款的“搬家”。
央行数据显示，4月份新增人民币存款为3377亿元，当月住户存款净减少4678亿元。另据国家统计局数据，4月份，我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.3%；而一年期存款利率为3.25%，三年期存款利率为4.75%，明显低于CPI增速。
业内人士分析认为，在CPI高企、通胀情况仍旧严峻的形势下，存款持续负利率激发了民众对资产增值保值的愿望，促使其将储蓄转向率更高的投资领域。
有银行业内人士透露，由于3月底银行面临季末贷存比考核的压力，各家银行都绞尽脑汁揽储以求达标，一旦考核过关压力有所缓解，有部分资金就会撤出，这也是导致4月住户存款大幅减少的原因之一。
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