[摘要] 持续的银根紧缩,打压了楼市的野蛮生长,现在是扩张不足,守成有余,开发商钱赚上了腰,“猫冬”一时也未尝不可,但多少钱才够度过冬天？房企现金流是一个“生死只在一元间”的悬念,所以楼市拐点等待的只是“最后一根稻草”的重量。现在压力其实在央行:紧缩还能坚持多久？
持续的银根紧缩,打压了楼市的野蛮生长,现在是扩张不足,守成有余,开发商钱赚上了腰,“猫冬”一时也未尝不可,但多少钱才够度过冬天？房企现金流是一个“生死只在一元间”的悬念,所以楼市拐点等待的只是“最后一根稻草”的重量。现在压力其实在央行:紧缩还能坚持多久？
监管层对房地产企业的打压还在继续。虽然有地产企业人士否认此前央行停止对房地产企业贷款的消息,但有国有大型银行人士表示,银行对房地产企业贷款已经非常谨慎。
央行未停贷
此前,有媒体曝出“虽然通知没下达,央行将全面停止对房地产开发商贷款”。一时间,停贷传闻甚嚣尘上,有分析人士指出,如果传闻属实,部分房企资金链将会断裂。
上述消息最终被证实是谣传。万科集团副总裁表示,业内没有收到银行的通知。当记者问及万科集团的贷款情况时,毛大庆指出,去年年底及今年年初,万科曾向银行贷款。近期没有新的项目,就没有向银行贷款。
此外,国内两家商业银行有关人士在接受《国际金融报》记者采访时也表示:“并未收到央行关于给房地产企业停贷的通知,但从今年年初开始,受国家政策影响,银行普遍收紧了对房地产商的贷款。”
国家开发银行有关人士对记者表示,今年以来,随着国家限制房地产行业的政策日渐明朗,该行前4个月对房地产企业的贷款已经明显减少。
北京东方基石地产经纪公司总经理杨朝淅对《国际金融报》记者表示,房地产企业并没有收到央行全面停贷的消息。不过他表示,现在房地产企业贷款非常困难,大一点的企业可能还好点,但总体都很艰难。
“目前,A股上市的137家房企都很难贷到款。”杨朝淅还指出,如果信贷继续收紧,房企现金流迟早会出现问题。
事实上,目前楼市已经出现了房企资金链紧张情况。近日有媒体报道,绿城中国承认公司目前资金链紧张,未来将放缓拿地步伐。报道称,绿城公司目前持有140亿元的现金,若不新增土储的话,资金足够运营。
高策顾问董事长李国平也对《国际金融报》记者表示,“央行不可能停止房地产贷款。贷款是银行的职能之一”。不过他表示,目前市场上的确存在银根收紧的情况。一方面,从1月份开始,银行收紧流通性;另一方面,限购等楼市调控政策的出台,楼盘销售量下降,开发商资金回笼难。
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