[摘要] 财政部税政司综合处处长周传华昨日在光大证券2011年度投资策略会上表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革,而增值税改革的主要任务是将征收营业税的行业纳入增值税征收范围,解决重复征税问题。
关于房产税的征收,业内人士曾经发表过自己的观点:
征收房产税要有前提条件,如果按照发达国家或者已经征收房产税国家的经验来看,由货币转成实物资产之前要免税,收取房产税的国家都有这个免税的过程。由于我们买房时交过税形成资产了,那么就已经是税后资产了(我们国家没有这个免税的前提条件)。
第三,房产税要在完全透明度的情况下才能征收,但我们国家有20多种房子,比如说,某些机关部门的房子没有房产证,不知道房子是谁的,就没办法征收。有3万多个评估师,如果把所有的房子评估一遍,大概需要50年到150年,上海现有几千个评估师要把上海的房子评估一遍,可能也要20年。
怎么评估也是个问题。有人说通过区域二手房交易价格算个平均值,这也不是办法。我们现在卖的房子毛坯房多,精装修房子少。如果我们没法敲门进去看看人家家里的装修,凭什么这样评估?而房子卖的时候是含装修的,有的人装修的钱可能比买房的钱多。所以,这样评估不现实。
另外,目前我没有看到哪个发展中国家开始对财产征税的,不管是遗产税、赠与税等。发展中国家人均收入水平很低,不具备为财产而纳税的条件。
还有,所有实行房产税的国家,前面的门槛大大降低,比如降低个人所得税,降低土地的门槛,减少生产环节的各种税种,而我们现在有土地使用费、闲置费、农田占用费,70年的土地出让金,还有增值税、营业税等,前面的地价和税收要占到房价的70%.希望后面的房产税是前面的税种的替代,而不是增压。
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