[拐点或现]近期房价有望向下调整
与此前的市场分析材料不同，《报告》次公开作出了深圳房价未来有可能出现下跌的预测，并从货币供给和成交量两方面进行了论证。
王锋指出，房地产市场走势受资金供给面的影响较大，尽管国家一再强调“适度宽松的货币政策不会改变”，但调整信贷投放结构、保证实体经济资金支持将是未来货币政策的着眼点，投向房地产市场的信贷资金将受到严格的用途审查和规模控制。
而且，近两个月来，监管部门在控制贷款流向(包括流向土地市场的贷款)和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少政策，而7月和8月银行信贷资金投放也大幅度回落。因此，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。
决定房价走势的主要因素是成交量的变化，如果成交量无法稳定或继续回落，房价上涨将不可持续。因此，当前成交量的回落和自住需求受到挤压也是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。
针对当前住房供应存在紧张的预期以及部分开发商“捂盘惜售”的违规行为，王锋建议监管层除了加大对“囤地、囤房”的打击力度，还要加快未来一段时间商品房的批准预售工作，增加短期内市场供应量，以引导市场预期和平抑房价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
