总体来说，在市场机制作用下，近期房价的快速上涨已导致自住需求入市受到很大抑制。随着监管机构加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加和二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效控制，并有望向下调整。
———《2009年1—8月房地产市场分析报告》撰写者、市房地产研究中心副主任王锋
昨天，市规划和国土资源委发布的《2009年1—8月房地产市场分析报告》(下称《报告》)披露，8月份深圳楼市价升量跌，新房价格升至19368元/平方米，远超2007年的历史高点，而新房及二手房成交量环比普降，新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。官方指出，基于对投资炒楼的监管趋严、供应量增加等因素，深圳房价较快上涨的局面将得到有效控制，并有望向下调整。
[豪宅入市]带动新房价格再创新高
《报告》披露，8月份深圳新房价格高达19368元/平方米，环比7月份大涨了32.17%，而此前7个月，深圳新房价格的环比涨幅也不过13.12%；而且，和2007年10月份房价高点17350元/平方米相比，这个价格超过2000元/平方米。这意味着8月份深圳紧随北京、上海，新房价格全面赶超了历史高点。
《报告》撰写者、市房地产研究中心副主任王锋指出，深圳8月份房价上涨主要是由于大户型住宅集中入市带动的。据《报告》称，从户型上看，上月深 圳9 0平方米 以 下 的 房 价 为12614.41元/平方米，环比上涨只有4.93%；90—144平方米的房价为13782.94元/平方米，环比上涨也不过13.10%。但144平方米以上的豪宅价格高达32094.34元/平方米，环比涨幅达53.48%。同时，由于90平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的50%，因此8月份房价上涨主要是由豪宅入市带动的。
据记者调查，8月份，深圳新开楼盘及在售高档楼盘包括东部华侨城·天麓、纯水岸、华润·幸福里等。其中，天麓联排别墅均价高达5万—6万元/平方米，纯水岸7期复式单位均价5.5万元/平方米，而幸福里高达4万元/平方米。这些高档项目都得到豪客的大肆抢购，由此成为深圳房价大幅上涨的主推手。
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