[摘要] 全球经济危机仍在继续,如何省钱成为了不少贷款买房一族的当前要务。不过,专业人士提醒说,关于贷款买房如何省钱,有三大误区需要慎防。
关于购买小户型住房办理住房公积金个人贷款有关问题的意见
为进一步放宽购买小户型住房办理住房公积金个人贷款条件，根据省政府办公厅《关于促进房地产市场健康发展的意见》（苏政办发[2008]133号）第四条精神，结合我市实际，现对原《关于进一步完善购买小户型住房办理住房公积金个人贷款的意见》作出调整意见：
二、小户型住房可贷额度：
（一）贷款的额度不得超过所购房屋价值和抵押房屋价值的80%。
（二）所购小户型住房价值或用于抵押房产的价值可根据财税部门监制的房屋销售发票或房屋契税发票的价值来确定，或所购小户型住房和用于抵押房产的评估价值来确定；以银行存单、凭证式国债作质押的，可贷额度不超过有价证券价值。
（三）所购小户型住房的价格，或所购小户型住房和抵押房屋的评估价格，不得明显高于同类地段商品房市场价格；高于同类地段商品房市场价格的，由住房公积金贷审会办公室按同类地段商品房市场价格确定。
三、小户型住房的贷款期限：
贷款期限最长不超过30年，且借款人实际年龄加贷款期限男不超过65周岁，女不超过60周岁。
四、小户型住房贷款的担保方式：
（一）抵押
小户型住房的购房人在办理住房公积金个人贷款时，可提供其它符合条件的房产作抵押；若所提供的其它房产为小户型住房，需将所购买的小户型住房与提供的其它小户型住房一同办理抵押。
（二）质押
小户型住房的购房人在办理住房公积金个人贷款时，可以以本人或他人的银行存单、凭证式国债作为质押。
（三）抵押加保证
小户型住房的购房人在办理住房公积金个人贷款时，除办理所购买小户型住房抵押外, 还需同时提供保证人的连带责任保证。
（四）联保
小户型住房的购房人在办理住房公积金个人贷款时，可直接采用保证人连带责任保证，即借款申请人夫妻双方以外的第三方（必须是两人以上）以自己的财产为借款人提供的连带责任保证。
（五）中介机构担保
小户型住房的购房人在办理住房公积金个人贷款时，可选择具有住房公积金个人贷款担保资格的中介机构为借款人提供连带责任保证。
五、小户型住房贷款连带责任保证人须符合以下条件：
（一）有稳定的工资收入和偿还债务的能力，能按规定正常、连续、足额缴存住房公积金；
（二）无住房公积金个人贷款；
（三）无不良信用记录。
六、小户型住房贷款连带责任保证人在保证担保期间,不得享受住房公积金个人贷款，也不得使用本人住房公积金账户的储存余额。
七、小户型住房借款人未按照合同约定偿还贷款本息，南通市住房公积金管理中心有权从其连带责任保证人住房公积金账户中直接划转住房公积金偿还实际欠还的贷款本息。
八、本意见未尽事宜，按相关规定执行，原《关于进一步完善购买小户型住房办理住房公积金个人贷款的意见》（通金管[2006]14）文件废止。
九、本意见由南通市住房公积金管理中心负责解释。
十、本意见自公布之日起施行。
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