[摘要] 在房价和收入严重失衡的今天，购房成为大多数家庭消费的“大头”，在不少大城市中，低总价、高附送的商住房成为许多年轻人的选择。编者尤记得不久之前看过一个调查报告，数据显示，32.2%的网友因为“不限购”选择了商住房，23.7%的网友由于其“可办公可居住”的属性选择购买，22%的网友因为总价低，16.9%
受住宅排挤 酒店式公寓/LOFT以价换量求生存
酒店式公寓功能类似住宅，但产权性质又是商业，因而容易受到住宅市场的影响和冲击。尤其是2014年以来，南通房价连续下跌，港闸区、开发区个别楼盘的住宅单价已经跌破5000元，这也让原本以价格取胜的公寓和LOFT失去了优势。
在一定的市场环境下，一段时间内，人们对居住的需求保持在一定数量的。而酒店式公寓/LOFT因为低总价、高附送的特质，和住宅在一程度上具有替代的功能，每次住宅行情一好，酒店式公寓往往会不涨反跌，“330”之后也出现了类似的局面。2015年1月以来，南通住宅成交量不断攀升，在5月份达到了近半年来的峰值，但办公项目的成交并未明显上涨，个别项目反而出现下跌的局面，这也是在一定程度上受到住宅市场的冲击。
要想在库存大、竞争激烈的南通房地产市场求得一席之地，编者认为，价格必将仍然是酒店式公寓/LOFT制胜的法宝。一方面，酒店式公寓/LOFT商住两用的性质，加上高端的品质，成为这类住房的一大卖点；另一方面，对于年轻购房者来说，价格是关键的购房要素；再者，这类住房要保持较好的投资性能，这样即使是买来自住也能“稳赚不赔”。编者认为，做到以上三者，尤其是价格足够诱惑，必能吸引大批购房者的目光。
“优等生”排排站 那些做得好的酒店式公寓/LOFT项目
说起南通的酒店式公寓/LOFT项目，正如前文所提到的，光目前在售的就有36个项目。我们从成交上就能很明显地看出来，其中也不乏“优等生”，不光品质好，卖得好才是王道。
优等生代表：涌鑫八达通广场
涌鑫八达通是由南通本地开发商涌鑫集团开发的，坐落在汽车东站附近，是一座集公寓、酒店、办公、商铺、品牌汽车4S店集群于一体的城市综合体。涌鑫八达通广场已推总套数1857套，目前销售率高达95%，仅剩84套在售。涌鑫八达通广场以汽车产业为依靠，作为东区商住房的代表，涌鑫八达通广场大的优势就是价格，目前酒店式公寓毛坯单价4880-6000元/平，非毛坯6500元/平起。
优等生代表：五洲国际广场
五洲国际广场项目位于主城市中心崇川区，汇聚风情商业、高端住宅、豪华酒店、商务办公、欧尚公寓、美食娱乐休闲一站式全业态。目前五洲国际广场办公部分销售率达97%，仅余23套在售。不同于其他商住类项目，五洲国际主要是靠品质和配套来聚集人气的。五洲国际广场位于崇川区北部，开盘以来成为周边一个大型商业综合体，也为自身的商住、住宅部分提供了成熟的配套，这成为五洲国际广场的优势。
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