[摘要] 在房价和收入严重失衡的今天，购房成为大多数家庭消费的“大头”，在不少大城市中，低总价、高附送的商住房成为许多年轻人的选择。编者尤记得不久之前看过一个调查报告，数据显示，32.2%的网友因为“不限购”选择了商住房，23.7%的网友由于其“可办公可居住”的属性选择购买，22%的网友因为总价低，16.9%
在房价和收入严重失衡的今天，购房成为大多数家庭消费的“大头”，在不少大城市中，低总价、高附送的商住房成为许多年轻人的选择。编者尤记得不久之前看过一个调查报告，数据显示，32.2%的网友因为“不限购”选择了商住房，23.7%的网友由于其“可办公可居住”的属性选择购买，22%的网友因为总价低，16.9%认为其租金较高。
我们把目光回到南通，尽管南通楼市逐渐回暖，住宅的成交也热火朝天，但是在售的商住房表现却不尽如人意。回顾2014年全年，南通办公项目共成交2198套，诚然，酒店式公寓/LOFT项目成交低迷跟2014年楼市大环境脱不了干系，但从比例上来看，2014年全年办公/LOFT项目的成交仅占住宅成交的17.35%，热度还是有相当大的差异的。本篇编者就带大家从数据、需求等方面距离分析南通的酒店式公寓/LOFT市场，当然，在此之前，我们先来了解下这两个名词的概念。
酒店式公寓：它是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
LOFT：所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
南通酒店式公寓/LOFT供>求 需求亟待提升
来自南通房天下数据监测中心数据显示，南通市区目前在售的办公项目共36个，其中，崇川区20个，港闸区11个，开发区5个，这些办公项目主要是酒店式公寓和LOFT。
据统计，南通市区5月办公项目共成交60套，成交面积4162.25平方米，相比于2014年同期，南通办公类项目的成交并没有很大改善。从入市量来看，南通近两年新增的酒店式公寓/LOFT项目较少，主要还是在消化已有的库存。从各个在售项目推盘的套数来看，崇川区数量多，总量达14015套，其中，中央商务区一个项目就占了4818套，加之凤凰文化广场、星光耀广场的“助力”，新城区成为酒店式公寓/LOFT集中的区域。从销售情况来看，尽管崇川区的已推套数是三个区域中多的，但销售率也是三个区域高的，达78%。目前三个区域中销售率低的是开发区，销售率仅43%，这主要源于华富国际大厦的库存压力。
从这一系列数据可以看出，南通市场尽管酒店式公寓/LOFT项目基数庞大，但是去化率还是非常喜人的，针对目前库存积压严重的港闸、开发区两大区域，亟待提升需求，提高品质，尽快占领年轻购房者市场。
受住宅排挤 酒店式公寓/LOFT以价换量求生存
酒店式公寓功能类似住宅，但产权性质又是商业，因而容易受到住宅市场的影响和冲击。尤其是2014年以来，南通房价连续下跌，港闸区、开发区个别楼盘的住宅单价已经跌破5000元，这也让原本以价格取胜的公寓和LOFT失去了优势。
在一定的市场环境下，一段时间内，人们对居住的需求保持在一定数量的。而酒店式公寓/LOFT因为低总价、高附送的特质，和住宅在一程度上具有替代的功能，每次住宅行情一好，酒店式公寓往往会不涨反跌，“330”之后也出现了类似的局面。2015年1月以来，南通住宅成交量不断攀升，在5月份达到了近半年来的峰值，但办公项目的成交并未明显上涨，个别项目反而出现下跌的局面，这也是在一定程度上受到住宅市场的冲击。
要想在库存大、竞争激烈的南通房地产市场求得一席之地，编者认为，价格必将仍然是酒店式公寓/LOFT制胜的法宝。一方面，酒店式公寓/LOFT商住两用的性质，加上高端的品质，成为这类住房的一大卖点；另一方面，对于年轻购房者来说，价格是关键的购房要素；再者，这类住房要保持较好的投资性能，这样即使是买来自住也能“稳赚不赔”。编者认为，做到以上三者，尤其是价格足够诱惑，必能吸引大批购房者的目光。
“优等生”排排站 那些做得好的酒店式公寓/LOFT项目
说起南通的酒店式公寓/LOFT项目，正如前文所提到的，光目前在售的就有36个项目。我们从成交上就能很明显地看出来，其中也不乏“优等生”，不光品质好，卖得好才是王道。
优等生代表：涌鑫八达通广场
涌鑫八达通是由南通本地开发商涌鑫集团开发的，坐落在汽车东站附近，是一座集公寓、酒店、办公、商铺、品牌汽车4S店集群于一体的城市综合体。涌鑫八达通广场已推总套数1857套，目前销售率高达95%，仅剩84套在售。涌鑫八达通广场以汽车产业为依靠，作为东区商住房的代表，涌鑫八达通广场大的优势就是价格，目前酒店式公寓毛坯单价4880-6000元/平，非毛坯6500元/平起。
优等生代表：五洲国际广场
五洲国际广场项目位于主城市中心崇川区，汇聚风情商业、高端住宅、豪华酒店、商务办公、欧尚公寓、美食娱乐休闲一站式全业态。目前五洲国际广场办公部分销售率达97%，仅余23套在售。不同于其他商住类项目，五洲国际主要是靠品质和配套来聚集人气的。五洲国际广场位于崇川区北部，开盘以来成为周边一个大型商业综合体，也为自身的商住、住宅部分提供了成熟的配套，这成为五洲国际广场的优势。
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