[摘要] 在房价和收入严重失衡的今天，购房成为大多数家庭消费的“大头”，在不少大城市中，低总价、高附送的商住房成为许多年轻人的选择。编者尤记得不久之前看过一个调查报告，数据显示，32.2%的网友因为“不限购”选择了商住房，23.7%的网友由于其“可办公可居住”的属性选择购买，22%的网友因为总价低，16.9%
在房价和收入严重失衡的今天，购房成为大多数家庭消费的“大头”，在不少大城市中，低总价、高附送的商住房成为许多年轻人的选择。编者尤记得不久之前看过一个调查报告，数据显示，32.2%的网友因为“不限购”选择了商住房，23.7%的网友由于其“可办公可居住”的属性选择购买，22%的网友因为总价低，16.9%认为其租金较高。
我们把目光回到南通，尽管南通楼市逐渐回暖，住宅的成交也热火朝天，但是在售的商住房表现却不尽如人意。回顾2014年全年，南通办公项目共成交2198套，诚然，酒店式公寓/LOFT项目成交低迷跟2014年楼市大环境脱不了干系，但从比例上来看，2014年全年办公/LOFT项目的成交仅占住宅成交的17.35%，热度还是有相当大的差异的。本篇编者就带大家从数据、需求等方面距离分析南通的酒店式公寓/LOFT市场，当然，在此之前，我们先来了解下这两个名词的概念。
酒店式公寓：它是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
LOFT：所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
南通酒店式公寓/LOFT供>求 需求亟待提升
来自南通房天下数据监测中心数据显示，南通市区目前在售的办公项目共36个，其中，崇川区20个，港闸区11个，开发区5个，这些办公项目主要是酒店式公寓和LOFT。
据统计，南通市区5月办公项目共成交60套，成交面积4162.25平方米，相比于2014年同期，南通办公类项目的成交并没有很大改善。从入市量来看，南通近两年新增的酒店式公寓/LOFT项目较少，主要还是在消化已有的库存。从各个在售项目推盘的套数来看，崇川区数量多，总量达14015套，其中，中央商务区一个项目就占了4818套，加之凤凰文化广场、星光耀广场的“助力”，新城区成为酒店式公寓/LOFT集中的区域。从销售情况来看，尽管崇川区的已推套数是三个区域中多的，但销售率也是三个区域高的，达78%。目前三个区域中销售率低的是开发区，销售率仅43%，这主要源于华富国际大厦的库存压力。
从这一系列数据可以看出，南通市场尽管酒店式公寓/LOFT项目基数庞大，但是去化率还是非常喜人的，针对目前库存积压严重的港闸、开发区两大区域，亟待提升需求，提高品质，尽快占领年轻购房者市场。
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