[摘要] 昨日，5月10日晚间，即2015年母亲节当天，央行给购房者送上了一份“大礼”，宣布自5月11日（星期一）起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
三季度房价或涨
影响
业内人士认为，此次降息将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得购房者面临更低的信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三，这次降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。
合富辉煌(中国)市场研究中心首席市场分析师黎文江也认为，本次降息是中央维稳进一步释放的信号，继“330新政”后持续释放的流动性规模有助将银行贷款杠杆效能保持在较高水平。对房地产市场而言，受流动性规模扩大影响，部分地区房贷实际执行利率有望进一步下降。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，降息是降低资金使用成本，所以，未来能进入股市、楼市的资金都将更多，市场购买力将进一步加强;同时，近期的利好楼市政策多得让人麻木，可市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短，一线城市个别楼盘已开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。
房企融资成本降低
此次央行降准有助于降低商业银行的经营成本，提高放贷能力。据初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。其对于楼市的利好将显现，房地产市场的交易额和房企的资金量都会放大。
资深房地产研究员严跃进表示，目前的政策已考虑到房企的需求。从房企的实际情况看，很多房企在开发贷方面也还是面临各类压力。所以很多房企抱怨此前的利好政策实际上效应不大。
此次降准政策，会使得房企面临的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。
广州某大型地产集团负责人分析指出，降准释放了更多货币资金，开发商更容易获得开发贷款，而信托、私募的利息也将有所下滑，房企将缓解资金压力，货币供应增长也可能间接带来降低贷款利率的效果。
购房者迎购房“窗口期”
目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手?
业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。
同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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