土地市场开启"冰冻模式"鲜有"拿得出手"地块?

——南通土拍市场1月总结&2月预告

土地市场-南通房天下  2014-02-11 06:30

[摘要] 2014年的土地市场，不能简单用火爆或者平淡来形容，为何？只因土地市场逐渐呈现出的两极分化态势。具体说来，一二线城市的土地市场自今年1月便进入火爆状态，土地逆市上涨。但和一二线城市形成鲜明对比的是，三四线城市的土地市场向楼市看齐，进入“冰冻”状态，而南通土地市场近期的表现可以说是其中的代表。

 

今年1、2月的土拍市场的着实冷清，但纵观去年同期，土地市场似乎面临着同样的情况。与2013年1月的土地拍卖数据相比，成交面积环比增加76951.8㎡，增幅为21.91%；成交金额环比增加16807.36万元，增幅为111.63%。其实单从结果来看，今年的成交数据好于去年同期，但因为整体没有亮点地块，从而给人一种今年年初土拍市场格外冷清的印象。

RDER-COLLAPSE: collapse" cellspacing="0" cellpadding="0" width="360" border="0">

RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 16.5pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;WIDTH: 270pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #ccffcc" height="22" width="360" colspan="5">南通2014年土地拍卖数据统计（环比）
RDER-: windowtext;HEIGHT: 22.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="30">时间	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">成交面积（㎡）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">成交金额（万元）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">面积变化量	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">金额变化量
RDER-: windowtext;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="19">2014.1	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">428146.9	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">31864.27	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2" width="72">环比增21.91%	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" rowspan="2" width="72">环比增111.63%
RDER-: windowtext;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="19">2013.1	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">351195.1	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: #f0f0f0;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">15056.91

南通2014年土地拍卖数据统计

年初大城市上演"马上有房"

土地市场自今年1月便进入火爆状态，1月28日，上海土地市场再现“地王”。出让地块为上海闸北区大宁路地块，该地块仅用时28，154轮竞争，以101亿元拍出，溢价率高达111.5%，折合楼面价每平方米4.76万元，成为上海住宅地块总价地王，土地出让总价亚军，仅次于去年引起轰动的徐家汇中心项目地块。

2月份将延续升温趋势，杭州市国土资源局资料显示，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面达到了242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府愿意更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。此外，张大伟认为，新一轮地王潮主要出现在一二线城市，证明房地产市场已经分化，房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能。

三四线城市存量大房价下跌

在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应。

业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，虽有春节因素影响，但自2013年以来，三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。报告认为，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是的问题。

现在的确可以从土地市场来预测一下未来的楼市，但无论是对于一二线城市或者三四线城市来说，2014年刚刚开始，未来到底如何，只能让我们静静等待了。

总价7亿建面51万方! 雅居乐进军开发区

市北新城耀眼南通 年末迎土地"盛宴"

情理之中意料之外 11月土拍实"闹腾"胜在亮眼

12月土拍预告:万达地块将出 综合保税区推商业地块

108轮"厮杀"!溢价26.22%!碧桂园成功进驻通州