[摘要] 2014年的土地市场，不能简单用火爆或者平淡来形容，为何？只因土地市场逐渐呈现出的两极分化态势。具体说来，一二线城市的土地市场自今年1月便进入火爆状态，土地逆市上涨。但和一二线城市形成鲜明对比的是，三四线城市的土地市场向楼市看齐，进入“冰冻”状态，而南通土地市场近期的表现可以说是其中的代表。
编者按：截至目前，2014年的土地市场，不能简单用火爆或者平淡来形容，为何？只因土地市场逐渐呈现出的两极分化态势。具体说来，一二线城市的土地市场自今年1月便进入火爆状态，土地逆市上涨。但和一二线城市形成鲜明对比的是，三四线城市的土地市场向楼市看齐，进入“冰冻”状态，而南通土地市场近期的表现可以说是其中的代表。
据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，南通市区（不含通州区）1月共有11幅地块成功出让，出让总面积为428146.97平米，出让总金额为31864.27万元。其中仅1宗为住宅地块，其余10宗均为工业地块。从这个结果就能看出1月南通土拍显得平淡的有点寡味，别说像一线城市自1月起就不时冒出的“地王”，南通近期连一幅“像样”的拿得出手的住宅地块都极度稀缺。
单从土拍结果来看，着实没有亮点，且这和近期持续升温的一线城市土地市场存有很大区别，但只要对楼市稍有关注的人就不难明白其中的端倪。供求关系决定着价格，这个经济学中的经典理论在房产市场中同样适用，和一线城市有着明显区别的三四线城市的房产市场，楼市泡沫这一词语似乎更多被提及，近期甚至爆出地方县城的公务员被摊派卖房的新闻，而这些问题的背后透露出的根本就在于三四线城市新房的供给大于需求，这和不断涌入一线城市工作进而想在当地买房落地生根从而造成一线城市房价不断攀升的情况有很大的不同，楼市的供销关系在很大程度上对土地市场有着很大的影响作用。不过从另一个角度来看，南通土地市场近期的冷淡，在无形之中也算是对楼市的供给起着调剂作用。
看2月的土地市场的挂牌情况，似乎和1月有着异曲同工之处，截至目前，本月有1幅于上月开始挂牌于本月结束挂牌的居住用地，另有5幅商业地块于2月正式挂牌。其中仅有的1幅居住用地是位于主城区的危旧房改造用地，而另5幅将新挂牌的土地更是工业地块，着实没啥可期待。
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今年1、2月的土拍市场的着实冷清，但纵观去年同期，土地市场似乎面临着同样的情况。与2013年1月的土地拍卖数据相比，成交面积环比增加76951.8㎡，增幅为21.91%；成交金额环比增加16807.36万元，增幅为111.63%。其实单从结果来看，今年的成交数据好于去年同期，但因为整体没有亮点地块，从而给人一种今年年初土拍市场格外冷清的印象。
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| RDER-: windowtext;HEIGHT: 22.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="30">时间 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">成交面积（㎡） | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">成交金额（万元） | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">面积变化量 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">金额变化量 |
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南通2014年土地拍卖数据统计
年初大城市上演"马上有房"
土地市场自今年1月便进入火爆状态，1月28日，上海土地市场再现“地王”。出让地块为上海闸北区大宁路地块，该地块仅用时28，154轮竞争，以101亿元拍出，溢价率高达111.5%，折合楼面价每平方米4.76万元，成为上海住宅地块总价地王，土地出让总价亚军，仅次于去年引起轰动的徐家汇中心项目地块。
2月份将延续升温趋势，杭州市国土资源局资料显示，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面达到了242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府愿意更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。此外，张大伟认为，新一轮地王潮主要出现在一二线城市，证明房地产市场已经分化，房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能。
在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应。
业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，虽有春节因素影响，但自2013年以来，三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。报告认为，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是的问题。
现在的确可以从土地市场来预测一下未来的楼市，但无论是对于一二线城市或者三四线城市来说，2014年刚刚开始，未来到底如何，只能让我们静静等待了。
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