[摘要] 2014年的土地市场,不能简单用火爆或者平淡来形容,为何?只因土地市场逐渐呈现出的两极分化态势。具体说来,一二线城市的土地市场自今年1月便进入火爆状态,土地逆市上涨。但和一二线城市形成鲜明对比的是,三四线城市的土地市场向楼市看齐,进入“冰冻”状态,而南通土地市场近期的表现可以说是其中的代表。
编者按:截至目前,2014年的土地市场,不能简单用火爆或者平淡来形容,为何?只因土地市场逐渐呈现出的两极分化态势。具体说来,一二线城市的土地市场自今年1月便进入火爆状态,土地逆市上涨。但和一二线城市形成鲜明对比的是,三四线城市的土地市场向楼市看齐,进入“冰冻”状态,而南通土地市场近期的表现可以说是其中的代表。
据南通国土资源局信息显示,房天下数据监控中心统计,南通市区(不含通州区)1月共有11幅地块成功出让,出让总面积为428146.97平米,出让总金额为31864.27万元。其中仅1宗为住宅地块,其余10宗均为工业地块。从这个结果就能看出1月南通土拍显得平淡的有点寡味,别说像一线城市自1月起就不时冒出的“地王”,南通近期连一幅“像样”的拿得出手的住宅地块都极度稀缺。
单从土拍结果来看,着实没有亮点,且这和近期持续升温的一线城市土地市场存有很大区别,但只要对楼市稍有关注的人就不难明白其中的端倪。供求关系决定着价格,这个经济学中的经典理论在房产市场中同样适用,和一线城市有着明显区别的三四线城市的房产市场,楼市泡沫这一词语似乎更多被提及,近期甚至爆出地方县城的公务员被摊派卖房的新闻,而这些问题的背后透露出的根本就在于三四线城市新房的供给大于需求,这和不断涌入一线城市工作进而想在当地买房落地生根从而造成一线城市房价不断攀升的情况有很大的不同,楼市的供销关系在很大程度上对土地市场有着很大的影响作用。不过从另一个角度来看,南通土地市场近期的冷淡,在无形之中也算是对楼市的供给起着调剂作用。
看2月的土地市场的挂牌情况,似乎和1月有着异曲同工之处,截至目前,本月有1幅于上月开始挂牌于本月结束挂牌的居住用地,另有5幅商业地块于2月正式挂牌。其中仅有的1幅居住用地是位于主城区的危旧房改造用地,而另5幅将新挂牌的土地更是工业地块,着实没啥可期待。
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