[摘要] 时近年底，南通市区多家楼盘推出了心动优惠，以期漂亮“豹尾”；而对于房贷来说，在面对可观优惠的同时，却因为各家银行贷款额度的吃紧而无奈叹息。
在新城区某楼盘看好了房但未下定决心的李先生向笔者表达了他的担忧，“想在年末这一个月买房，就怕银行房贷方面很难放款，听说审批会延长甚至批不下来。但如果等明年年初再买，既担心房价可能上涨，又害怕现有的楼盘优惠没了，买房的人真心伤不起。” 银行额度吃紧、楼盘优惠的不确定，两大不确定因素使得购房者左右为难。
市区某楼盘销售顾问赵先生说，眼下银行对个人住房贷款的审批更加严格，个人首套新楼盘的住房贷款申请审批还有望争取在年底拿下，但胜率不大，绝大多数都要等到明年一月份，届时银行下达了新贷款额度，头寸宽松些自然好办些。
房贷“停摆”原因多
自调控以来，年末“钱荒”几乎年年都会出现。有网友提出质疑：“银行的额度难道不会根据市场的好坏做出调整吗？在淡市缩减额度可以理解，为何在房市升温的状态下，银行却依然‘釜底抽薪’？”
知名地产评论人认为，年末资金额度紧张，银行的确是“无钱可贷”。每年到年底都有房贷资金紧张的现象，但今年比往年早出现一个多月，主要是政策调控压力大，银行不愿追加额度。今年以来，房地产持续回暖，相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，额度遭到过分透支，导致下半年对于房贷已经“无款可放”。
有业内人士指出，这其实是银行出于对贷款风险的考量所作出的决定。“房贷一般都是三十年，时间跨度长，政策的不确定性大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了。在楼市回暖的情况下，银行对后市的判断或已产生分歧，部分银行选择‘观望’。”
另有专家从利润获取的角度给予分析认为，相比目前国家政策鼓励的中小微企业贷款，房贷周期长而利润太低。即使房贷利率不打折优惠，都提高到了基准水平，但是6.55%的房贷利率还是要比7.2%的消费型贷款低了一些，而比起一般小企业贷款利率上浮20%—40%，差别更是显而易见，银行自然更希望将有限的信贷规模发放到更赚钱的地方。
不愿贷也好，不敢贷也罢，额度的吃紧对于购房者而言，不仅仅是成本的增加，放款时间的不定与延后，也使得买房成了最锻炼耐心的一件事。“听天由命”的状态会否影响到购房者的出手热情？有业内人士指出，资金实力有限的刚需客群很有可能会转为观望的态度，但对于改善客群的影响有限，“这一部分购房者选择贷款的毕竟是少数。”
银行又暂停房贷 金融业对高房价或已"恐高"
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