[摘要] 时近年底，南通市区多家楼盘推出了心动优惠，以期漂亮“豹尾”；而对于房贷来说，在面对可观优惠的同时，却因为各家银行贷款额度的吃紧而无奈叹息。
编者按：作为买房的关键因素之一，房贷利率的变化紧紧牵动着购房者脆弱的神经。自11月以来，银行“停贷”、“缓贷”等字眼屡见报端。根据统计显示，截止到11月下旬，超过17个城市已全面停止房贷业务，这在前几年鲜有出现。尤其今年楼市回暖，成交热度持续到入冬，银行却在年底收官之时大面积“收手”，这也让不少近日打算买房或已申请按揭的购房者感到有些心慌。
时近年底，南通市区多家楼盘推出了心动优惠，以期漂亮“豹尾”；而对于房贷来说，在面对可观优惠的同时，却因为各家银行贷款额度的吃紧而无奈叹息。
12月5日，房天下对南通8家主力银行进行了调查。调查结果显示，通城目前还未出现银行停贷的现象，但首套房85折利率优惠已全面取消，其中两家提至9折，3家提至95折，另有两家银行回归基准利率；此外，受银行贷款额度的影响，多家银行已不能给出具体房贷时间，目前虽然正常接受贷款业务，但都要延至明年1月份即元旦过后才能放款。
南通各大银行实时房贷情况调查表
房天下致电各家银行了解到，除工行及江苏银行维持基准利率外（五年期以上为6.55%），其余多家银行对于期房目前仍给出了一定的利率优惠，其中农业、南京银行9折，建设、交通、中国银行95折。但不少工作人员也坦言，虽然目前有折扣优惠，但也是极少的，基本上都限定在比较优质客户及部分合作楼盘，且审核较为严格。而在二套房利率方面，各家银行则较为统一，均为基准利率上浮10%。
对于放贷时间，从10月、11月份的略有延迟，到现阶段多数银行回应“等到元旦后”，可以明显感受到年末银行额度的吃紧。市区某国有银行个人金融部工作人员透露，商业银行的放贷规模有限，以往额度充裕的时候，发放一笔房贷正常在半个月左右，最迟不会超过1个月，但是最近临近年末，可用于放贷的资金非常有限；此外以往内各家银行在贷款结构方面都在进行调整，住房贷款的审批和发放时间均有不同程度的延长，因此尽管符合各种规定和条件的购房者，至少也要到过完元旦才能拿到钱。
银行又暂停房贷 金融业对高房价或已"恐高"
在新城区某楼盘看好了房但未下定决心的李先生向笔者表达了他的担忧，“想在年末这一个月买房，就怕银行房贷方面很难放款，听说审批会延长甚至批不下来。但如果等明年年初再买，既担心房价可能上涨，又害怕现有的楼盘优惠没了，买房的人真心伤不起。” 银行额度吃紧、楼盘优惠的不确定，两大不确定因素使得购房者左右为难。
市区某楼盘销售顾问赵先生说，眼下银行对个人住房贷款的审批更加严格，个人首套新楼盘的住房贷款申请审批还有望争取在年底拿下，但胜率不大，绝大多数都要等到明年一月份，届时银行下达了新贷款额度，头寸宽松些自然好办些。
房贷“停摆”原因多
自调控以来，年末“钱荒”几乎年年都会出现。有网友提出质疑：“银行的额度难道不会根据市场的好坏做出调整吗？在淡市缩减额度可以理解，为何在房市升温的状态下，银行却依然‘釜底抽薪’？”
知名地产评论人认为，年末资金额度紧张，银行的确是“无钱可贷”。每年到年底都有房贷资金紧张的现象，但今年比往年早出现一个多月，主要是政策调控压力大，银行不愿追加额度。今年以来，房地产持续回暖，相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，额度遭到过分透支，导致下半年对于房贷已经“无款可放”。
有业内人士指出，这其实是银行出于对贷款风险的考量所作出的决定。“房贷一般都是三十年，时间跨度长，政策的不确定性大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了。在楼市回暖的情况下，银行对后市的判断或已产生分歧，部分银行选择‘观望’。”
另有专家从利润获取的角度给予分析认为，相比目前国家政策鼓励的中小微企业贷款，房贷周期长而利润太低。即使房贷利率不打折优惠，都提高到了基准水平，但是6.55%的房贷利率还是要比7.2%的消费型贷款低了一些，而比起一般小企业贷款利率上浮20%—40%，差别更是显而易见，银行自然更希望将有限的信贷规模发放到更赚钱的地方。
不愿贷也好，不敢贷也罢，额度的吃紧对于购房者而言，不仅仅是成本的增加，放款时间的不定与延后，也使得买房成了最锻炼耐心的一件事。“听天由命”的状态会否影响到购房者的出手热情？有业内人士指出，资金实力有限的刚需客群很有可能会转为观望的态度，但对于改善客群的影响有限，“这一部分购房者选择贷款的毕竟是少数。”
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