[摘要] “机缘巧合，顺势而为”，从IT领域到产业地产，南通万晖科技有限公司董事长陈国忠以八个字概括了自己的这次事业转型，神色坦然语气坚定。
打造产业高地、企业福地、政策洼地
做好产业地产有“三个关键”
在解析产业优势前景时，陈董曾几次提到“很多人都想做”。很多人都想做，但不是谁都适合。和任何行业一样，产业地产也伴随着巨大风险，且与传统地产相比要求更高。“做产业地产，需具备三个关键因素”，经营这一领域，陈董有自己的思量和城府。
顺势而为 把握城市产业转型升级关键时刻
个关键要素，顺势而为，顺大势。产业园内以信息技术服务业，IT产业为主，这些高科技产业是基于地方传统行业发展。在陈董看来，一个地方传统行业没有起来，传统制造业没有起来，那种高科技行业或者现代服务业也只是空中楼阁，发展不好。
“所以我们在做产业地产一般会选第二产业、传统制造业比较发达，地方经济已经发展到一定阶段的城市或地方区域。从内升的角度来看，它已经到了产业转型和产业升级的关键时刻，这时我们才能把产业地产做好。”，对产业地产的发展环境陈董和团队有着严格考察。
南通长江智谷科技园于2012年11月初正式动工，但该项目的孕育计划事实上还要再前推两年。“对南通这个项目考虑已久，次来南通还是在2010年9月，崇川区、经济开发区、港闸区，这几个比较靠近市中心的区都谈过，最终选择了港闸区”。
做这个选择陈董显得非常满意。陈董表示，之所以选择这个区域，选择落在南通市北高新科技城主要是看到了区域正处于产业转型升级时期，还没有形成一些非常大规模的制造业，某种意义上来讲，一张白纸上好画画。第二点，从港闸区的地理位置来看，离主城区非常近。近两年的发展，让港闸区很快融入主城区，成为主城区的一部分。类似这种主城周边的区域发展路径很多城市都有范本。
同时港闸区政府发展产业的决心也更加坚定了留下的决心，对此，陈董说，市北高兴科技城大的区域开发概念更容易形成产业集聚，有利于项目工作的顺利开展。
有别于其他园区，上海市北高新（南通）科技城接受上海“品牌+管理+产业链”的“整发展链”输出，目标打造“长江北岸生产性服务业园区”。品牌园区自有品质追求。一方面，科技城在规划方面融合“以人为本、绿色生态、现代都市”三大理念；另一方面，科技城的发展突出示范性、前瞻性、科技性和可持续性，园区内不上任何一个制造业项目，所有入园企业均须达到双方共同确认的准入标准。着力引进一批在国内外具有较高知名度、科技含量高、创新能力强的优质项目。
而按照市北高新科技城 “一年打基础、三年出形象、五年见成效”的开发建设计划，上海市北高新（南通）科技城各项工作在沪通双方的共同努力下，正快马加鞭有序推进，到2015年将全部完成建设用地的招商和出让，2018年将全部建成运营。届时，科技城将成为南通新一轮发展的推进器。
“凭借市北科技城的雄厚实力，长江智谷科技园将成为南通乃至长三角的园区建设与产业发展的新名片。”，对南通的运营项目，陈国忠语气豪迈，尽显魄力。
注重团队建设
创造以人为本 倡导团队合作
做产业地产第二个比较关键的因素是团队，对于团队的成员，陈董有8字要求：“专业、专心、激情、高效“。而对这个团队建设的基本要求陈董在三个“不仅仅”硬性强调后还再升级：“团队不仅仅要能做好地产，不仅仅要能够建设，不仅仅要能够销售，还需要有丰富的产业资源及产业整合能力，对企业的成长有深刻的理解，想企业所想，服务企业所需。”
要求不是苛求，陈董也有柔性的一面：“我是希望员工在公司除了能够学到东西，有体面的收入外，公司还能为他未来发展提供一个支持”。“创造以人为本，倡导团队合作”是陈董始终坚持的管理理念。
打造产业高地 政策洼地
行业发展离不开政府支持
第三，产业地产的开发离不开政府的产业政策和政府的支持。长江智谷科技园从进入南通开始，就得到了市场比较大的关注，也得到了各级政府领导的关注和支持。
陈董介绍道，港闸区政府对运营商的政策，包括对入园企业的政策都比较优惠。第二个，在日常工作当中，很多事情都会为入园企业去考虑，所以事情做起来比较顺手。第三，港闸区主要领导对产业园发展路径或者说对区域未来发展基于了很多现实考虑。领导态度没有急于求成，而是基于现实的安排和长远的考虑，这对产业园健康发展非常重要。
“所以南通长江智谷科技园的宣传语有一条叫‘产业高地 政策洼地’。”对于当地政府的帮助陈国忠再示感激。
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