[摘要] 数据统计,10月份南通市区(不含通州区)一共挂牌地块9宗,由于国庆小长假的“耽搁”,相较于9月份的16宗在数量上有所下滑;挂牌地块总面积为842044.46㎡,相较于9月份的854531.84㎡,出现了14.6%的略微下滑。
目前通行的城市土地制度,起源于上世纪80年代中国开放。真正一部急就章:从法律严禁土地转让、租赁和买卖,到形成可以拍卖土地使用权的市场体制,在国家行政和立法层面,前后总共用了还不到一年时间。如此剑及履及的紧迫性改革,于今不可想象:不要说一年完成改革的七部曲,就是七年完成一部曲,也不容易。
今年的3-8月份,南通市区的土地交易市场一直不景气,直到9月份,这样的僵局被打破,4天7宗商业、办公地块的成交一下子让南通房地产各界有点“消化不了”。而到了10月份,政府推地的步伐放缓,不过一宗63万方地块的挂牌,一下子吸引了大家的目光。
数据统计,10月份南通市区(不含通州区)一共挂牌地块9宗,由于国庆小长假的“耽搁”,相较于9月份的16宗在数量上有所下滑;挂牌地块总面积为842044.46㎡,相较于9月份的854531.84㎡,出现了14.6%的略微下滑。
据统计,10月份南通市区(不含通州区)挂牌的地块中工业仓储用地6宗,地块总面积为292492.33㎡;另外纯居住性质用地1宗,地块面积199671.37㎡,建筑面积高达592100㎡;另一宗商业商务居住性质用地,地块面积209623.04㎡,建筑面积630700㎡。同时10月份还有1宗拆迁安置房用地出让,位于主城区学田东苑东、龙王桥东路南,地块面积达到140257.72㎡。
地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 建筑面积(m2) | 成交日期 | 起始价 |
(m2) | /容积率 | |||||
R12032 | 新华路南、长泰路东 | 居住 | 199671.4 | <592100 | 10月10日 | 4350 元/m2 |
M12220 | 江达路东侧、武夷路北侧 | 工业 | 19999.27 | ≥0.9 | 10月12日 | 384 元/m2 |
M12221 | 江广路西侧、武夷路北侧 | 工业 | 29999.02 | ≥0.7 | 10月12日 | 384 元/m2 |
CR12033 | 永和路南、长华路西 | 居住、商业、商务 | 209623 | <630700 | 10月19日 | 3600 元/m2 |
W12222 | 幸余路南侧、秦灶河西侧 | 仓储 | 92094.52 | ≥0.7 | 10月29日 | 384 元/m2 |
W12223 | 幸福大道东侧、中心规划路南侧 | 仓储 | 51221.09 | ≥0.7 | 10月29日 | 384 元/m2 |
W12224 | 幸余路南侧、中心规划路北侧 | 仓储 | 66202.73 | ≥0.7 | 10月30日 | 384 元/m2 |
W12225 | 幸余路南侧、交运物流一期东侧 | 仓储 | 32975.7 | ≥0.7 | 10月30日 | 384 元/m2 |
R12034 | 学田东苑东、龙王桥东路南 | 居住(拆迁安置房) | 140257.7 | ≤272230 | 10月31日 | 390 元/m2 |
在10月份挂牌的地块中,有2宗值得重点关注,均位于港闸区。
首先是10月19日将结束挂牌的、位于永和路南、长华路西的CR12033地块。该地块面积为209623.04㎡,建面更是达到了63万方该地块周边有万科金域蓝湾、尚海城、绿洲国际等已经在建或者成熟的项目。有网友爆料,该地块将被华润置地(南通)有限公司拿下,除了建设住宅外,更有商业综合体万象城。
另一宗位于港闸区新华路南、长泰路东的R12032,是近近几个月难得一见的纯居住性质用地,建筑面积也不小,高达592100㎡。该地块曾经在今年的7月份挂牌最终流拍,时隔2个多月,以下降1650元/㎡的起挂价再度现身。地块位于港闸区,紧邻长泰路,周边有幸福家苑、第二人民医院、唐闸实验小学等,配套资源还算比较丰富。应该说随着港闸区的快速发展,这里的发展空间还是比较大。
从9月的“土地宴”可以看出,今年剩下的时间里,的土地市场将彻底热一回。这有几方面的原因:一方面是由于经济不景,穷困的地方政府只能继续祭出土地财政的办法来增加地方财政收入,所以今年剩下这几个月各地大量推地是肯定的。二是今年只剩下3个月时间,很多地方在今年头几个月里都未能完成既定的土地供应计划。再有就是市场回暖,开发商手上资金面有所改善,适当增加土地储备将是他们重点工作中的一个选项。所以剩下的几个月将上演一场的土地交易盛宴。
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