63万方地块露脸 10月南通土地市场不"寂寞"

土地市场-南通房天下  2012-10-03 00:00

[摘要] 数据统计，10月份南通市区（不含通州区）一共挂牌地块9宗，由于国庆小长假的“耽搁”，相较于9月份的16宗在数量上有所下滑；挂牌地块总面积为842044.46㎡，相较于9月份的854531.84㎡，出现了14.6%的略微下滑。

目前通行的城市土地制度，起源于上世纪80年代中国开放。真正一部急就章：从法律严禁土地转让、租赁和买卖，到形成可以拍卖土地使用权的市场体制，在国家行政和立法层面，前后总共用了还不到一年时间。如此剑及履及的紧迫性改革，于今不可想象：不要说一年完成改革的七部曲，就是七年完成一部曲，也不容易。

今年的3-8月份，南通市区的土地交易市场一直不景气，直到9月份，这样的僵局被打破，4天7宗商业、办公地块的成交一下子让南通房地产各界有点“消化不了”。而到了10月份，政府推地的步伐放缓，不过一宗63万方地块的挂牌，一下子吸引了大家的目光。

数据统计，10月份南通市区（不含通州区）一共挂牌地块9宗，由于国庆小长假的“耽搁”，相较于9月份的16宗在数量上有所下滑；挂牌地块总面积为842044.46㎡，相较于9月份的854531.84㎡，出现了14.6%的略微下滑。

据统计，10月份南通市区（不含通州区）挂牌的地块中工业仓储用地6宗，地块总面积为292492.33㎡；另外纯居住性质用地1宗，地块面积199671.37㎡，建筑面积高达592100㎡；另一宗商业商务居住性质用地，地块面积209623.04㎡，建筑面积630700㎡。同时10月份还有1宗拆迁安置房用地出让，位于主城区学田东苑东、龙王桥东路南，地块面积达到140257.72㎡。

在10月份挂牌的地块中，有2宗值得重点关注，均位于港闸区。

首先是10月19日将结束挂牌的、位于永和路南、长华路西的CR12033地块。该地块面积为209623.04㎡，建面更是达到了63万方该地块周边有万科金域蓝湾、尚海城、绿洲国际等已经在建或者成熟的项目。有网友爆料，该地块将被华润置地（南通）有限公司拿下，除了建设住宅外，更有商业综合体万象城。

另一宗位于港闸区新华路南、长泰路东的R12032，是近近几个月难得一见的纯居住性质用地，建筑面积也不小，高达592100㎡。该地块曾经在今年的7月份挂牌最终流拍，时隔2个多月，以下降1650元/㎡的起挂价再度现身。地块位于港闸区，紧邻长泰路，周边有幸福家苑、第二人民医院、唐闸实验小学等，配套资源还算比较丰富。应该说随着港闸区的快速发展，这里的发展空间还是比较大。

从9月的“土地宴”可以看出，今年剩下的时间里，的土地市场将彻底热一回。这有几方面的原因：一方面是由于经济不景，穷困的地方政府只能继续祭出土地财政的办法来增加地方财政收入，所以今年剩下这几个月各地大量推地是肯定的。二是今年只剩下3个月时间，很多地方在今年头几个月里都未能完成既定的土地供应计划。再有就是市场回暖，开发商手上资金面有所改善，适当增加土地储备将是他们重点工作中的一个选项。所以剩下的几个月将上演一场的土地交易盛宴。

数据统计（截止2012-9-29），9月份通州区挂牌地块达到29宗；而到了10月份，通州区的土地放量有所放缓，挂牌量近10宗，地块总面积849842㎡。其中工业用地6宗，地块总面积650989㎡；商住用地4宗，地块面积198853㎡；其中一宗位于锡通科技产业园S336北侧、南通虹宇东侧的地块，起挂价达到了3750元/㎡。

而其余5个县区的地块出让量也略有缩减（截止2012-9-29）。

其中启东挂牌12宗，地块面积447564平方米，其中居住用地1宗，地块面积33334平方米；商业居住用地4宗，地块面积165445平方米；

海门挂牌9宗，地块面积104848平方米，其中有拆迁安置房用途的地块达到3宗；

如东挂牌8宗，地块面积1072989.2平方米，其中商业用地3宗，地块面积392667平方米；一宗位于如东经济开发区黄河路南侧的工业用地，地块面积超过了66万方。

10月份海安挂牌地块，达到了21宗，地块面积348784.33平方米；其中商业居住用地4宗，地块面积67214.1平方米；纯居住性质用地1宗，地块面积58098㎡。

而数据显示10月份如皋地区尚无挂牌地块出现，从数据信息看，8月底-9月的挂牌地块依然“无人认领”，或许是这个因素导致了如皋10月份推地的缓慢。

县区10月挂牌重点地块详情

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