[摘要] 时间的指针即将指向2012，崭新的一年正向我们走来，2011楼市调控年已经过去，政策打压下的房地产市场送走了“严冬”，面对始终低迷的行情，新到来的2012年楼市是继续保持在阴霾之下，还是有突破的曙光呢？
市场：量价小幅调整 一线城市带头下降
根据预测，2012年商品房销售面积为10.3—10.6亿平米，相比2011年下降3%—6%；2012年商品房销售均价预计为5050—5200元/平米，相比2011年下降1%—4%；2012年房屋新开工面积预计为20.5—21亿平米，相比2011增长6%-9%；2012年房地产投资预计为7—7.3万亿，相比2011年增长15%—20%。结果显示，在政策预估下，2012年房地产市场将呈现出“销售量价略有调整，投资新开工增速明显下降”的趋势。而上半年商品房销售面积同比降幅将超过10%，量价齐跌态势进一步延续。
图：十大城市住宅成交面积及均价环比变化 （来源CREIS中指数据，fdc.soufun.com）
行情的下滑，首当其冲的就是一线城市的房地产市场。据预计，2012年一线城市降幅接近20%，二线城市总体降幅接近15%，三四线城市的增速也将由2010年的接近20%和2011年的接近10%大幅下降至3%—5%；价格方面，重点城市均价将下降5%左右，其中一线城市超过10%，二线城市微幅下降，三四线城市小幅上涨。
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