崂山枯桃地块出让，7.9亿元起拍，中海有望借此入驻张村河？

4 月 7 日，2025 年青岛第二批次土地市场迎来重磅消息，备受瞩目的枯桃地块正式挂牌出让。

此次出让的枯桃地块相比去年有三大显著变化：其一，地块容积率从 1.2 上调至 1.5；其二，楼面地价较去年挂牌时大幅下调 2989 元 /㎡，降至 17576 元 /㎡；其三，起拍总价由原来的 7.4 亿上调至 7.9 亿。该地块将于 4 月 27 日上午 9:30 进行拍卖。

（此图片为ai生成第四代建筑效果图）

地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，为住宅用地，占地面积 30005.4㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总建面 45008.1㎡。按照规定，竞买保证金需 3.16 亿，占比 40%。

枯桃地块的入市，将填补片区产品空缺，增加洋房产品的供应，枯桃地块的出让，也正式宣告着张村河低密时代的开启！期待张村片区首个第四代住宅项目。

（图片来源锐理，红色区域为枯桃地块）

枯桃地块配套如下：

1.周边项目：地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区。

2.教育：地块东北侧为枯桃小学。

3. 医疗：西南向约 1500 米为在建山东中医药大学青岛附属医院。

4.交通：地块南侧为枣山东路、地铁4号线，西向依次为新卓路、松岭路、蓝谷快线。

目前张村河片区为青岛改善产品主力供应区域，在售项目有海信君玺、青铁和樾府、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、盛世悦府、融创壹号院等，容积率集中在2.5-3.0，主力销售产品为中高层、高层产品，今年1-3月片区新房销售均价为38859万元/m²。

该地块虽距离张村河核心配套稍远，但北侧紧邻张村河水系，南侧与高尔夫球场相依，自然景观资源得天独厚，具备打造高端住宅项目的先天优势。而且，1.5 的容积率在张村河板块大开发以来出让的地块中处于较低水平，是近几年青岛主城区土拍中难得一见的低密地块，稀缺性不言而喻。

此地块花落谁家？小道消息指向中海地产

据业内小道消息透露，在此次枯桃地块出让竞争中，中海地产作为房地产行业的领军企业，极有可能脱颖而出，成功将该地块收入囊中。若此消息属实，中海地产将正式入驻张村河片区，

目前，该地块拍卖结果尚未最终落定。4 月 27 日上午 9:30，这场土地竞拍大戏将迎来关键时刻，我们将持续关注最终拍卖结果，共同见证崂山枯桃地块的新主人诞生，也期待中海地产若成功入驻张村河片区后，能为青岛房地产市场带来更多惊喜与变革 。