[摘要] 2月，南通市100个在售楼盘的整体均价为8804.39元/㎡。
房天下讯 近日，笔者曾经在一篇关于购房者心态调查的文章中写到过，南通47.3%的购房者表示目前的房价偏高，勉强能接受；17.57的购房者认为房价正常，基本能接受；35.14%的购房者认为目前的房价太高，难以接受。根据结果，我们可以推断，超过6成的购房者能接受目前的房价，房价已经调整到了一个大多数人认为合理的水平。
事实上，从去年下半年开始，南通房价就一直在8500-9000元/平的价格区间波动，虽然有涨有跌，但基本维稳？那么，在2016年2月，南通房价又发生怎样的变化呢？
根据房天下数据监测中心统计，截止至2016年2月24日，南通市（崇川区、港闸区、开发区、通州区）100个在售楼盘的整体均价为8804.39元/㎡，环比1月下跌0.29%。2月南通有18个楼盘发生价格变动，其中有10个楼盘房价下跌，8个楼盘房价上涨，房价稳定的楼盘82个。
从各个区域来看，2月南通各区域房价多数呈现下跌态势，其中港闸区下跌幅度大，达12.05%；新城区、新东区、开发区房价的下跌幅度分别为1.01%、1.18%、1.49%，微幅下调。房价上涨的分别是主城区和通州区，其中主城区微涨0.39，通州区上涨1.48%。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，在取样调查的100个楼盘中共有18个楼盘价格发生了变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中10盘价格下降，仅8盘价格略有上涨。在整体价格上涨和下跌的项目里，有楼盘是因推出产品本身的变化，也有楼盘是因为周边配套的变化和楼市政策的刺激。总而言之，2016年的第二个月，南通的房价表现的并不理想，下跌幅度大的是南通壹城水清木华，下跌2000元/平。
在抽样调查的100个住宅类楼盘中，涨价楼盘8个，涨价楼盘分布在六区，其中主城区区、开发区占比比较大，分别有2个楼盘房价上涨，其它4个区域分别有1个楼盘价格上涨。由此看出，主城区作为“龙头老大”，其区域的价值是无可取代的，房价抗跌性高；而开发区随着永旺梦乐城、越秀城市广场的开工，配套越来越完善，房价也随之上调。
抽样调查的楼盘中降价楼盘10个，大面积的楼盘降价一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击，另一方面却也是因为春节期间购房者暂时“歇业”对楼市造成的冲击，迫使部分房企以低价来吸引眼球。无论如何，价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素，降价有时候真的是一个制胜法宝。
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