[摘要] 2月，南通市100个在售楼盘的整体均价为8804.39元/㎡。
房天下讯 近日，笔者曾经在一篇关于购房者心态调查的文章中写到过，南通47.3%的购房者表示目前的房价偏高，勉强能接受；17.57的购房者认为房价正常，基本能接受；35.14%的购房者认为目前的房价太高，难以接受。根据结果，我们可以推断，超过6成的购房者能接受目前的房价，房价已经调整到了一个大多数人认为合理的水平。
事实上，从去年下半年开始，南通房价就一直在8500-9000元/平的价格区间波动，虽然有涨有跌，但基本维稳？那么，在2016年2月，南通房价又发生怎样的变化呢？
根据房天下数据监测中心统计，截止至2016年2月24日，南通市（崇川区、港闸区、开发区、通州区）100个在售楼盘的整体均价为8804.39元/㎡，环比1月下跌0.29%。2月南通有18个楼盘发生价格变动，其中有10个楼盘房价下跌，8个楼盘房价上涨，房价稳定的楼盘82个。
从各个区域来看，2月南通各区域房价多数呈现下跌态势，其中港闸区下跌幅度大，达12.05%；新城区、新东区、开发区房价的下跌幅度分别为1.01%、1.18%、1.49%，微幅下调。房价上涨的分别是主城区和通州区，其中主城区微涨0.39，通州区上涨1.48%。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，在取样调查的100个楼盘中共有18个楼盘价格发生了变化（包括产品变化以及纯市场变化），其中10盘价格下降，仅8盘价格略有上涨。在整体价格上涨和下跌的项目里，有楼盘是因推出产品本身的变化，也有楼盘是因为周边配套的变化和楼市政策的刺激。总而言之，2016年的第二个月，南通的房价表现的并不理想，下跌幅度大的是南通壹城水清木华，下跌2000元/平。
在抽样调查的100个住宅类楼盘中，涨价楼盘8个，涨价楼盘分布在六区，其中主城区区、开发区占比比较大，分别有2个楼盘房价上涨，其它4个区域分别有1个楼盘价格上涨。由此看出，主城区作为“龙头老大”，其区域的价值是无可取代的，房价抗跌性高；而开发区随着永旺梦乐城、越秀城市广场的开工，配套越来越完善，房价也随之上调。
抽样调查的楼盘中降价楼盘10个，大面积的楼盘降价一方面是因为开发商为求“以价走量”的主动出击，另一方面却也是因为春节期间购房者暂时“歇业”对楼市造成的冲击，迫使部分房企以低价来吸引眼球。无论如何，价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素，降价有时候真的是一个制胜法宝。
均价：11000元/平
特惠：80万起抢三房；购房可领2000元房天下
销售动态：中南世纪花城均价11000元/平，目前40#楼有少量库存房在售，80万起抢三房。48#楼非毛坯加推在即，详情拨打免费电话4008900000转666940咨询售楼处！
| 中南世纪花城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 崇川区新城 | |
| 收房时间 | 预2016年12月40#交房 | 开发商 | 南通中南世纪花城投资有限公司 | |||
| 户型 |
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笔者推荐：
地段：中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD；
规划：中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成；
配套：中南世纪花城商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。
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交通出行图
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周边配套图
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均价：18000元/平
销售动态：南通壹城水清木华仅剩15#-20#楼联排别墅在售，目前均价为18000元/平。
| 南通壹城水清木华基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 崇川区新城 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月四期中式中庭联排别墅交房 | 开发商 | 文广证大南通文化投资发展有限公司 | |||
| 户型 |
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南通壹城水清木华位于狼山风景区核心区域，基地以北侧与园林路相邻，西为规划城市道路，东侧与裤子港相临，南侧隔河与北极阁（仿古复原工程）相望。一期用地面积为84692平方米，建筑面积74636.7平方米。是狼山风景区民俗博览园的重要组成部分。
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交通出行图
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周边配套图
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低价格：7500元/平
特惠：全款97折
销售动态：南山湖1号3#、5#楼在售，均价7500元/平米，购房可享受全款9.7折，3#、5#楼户型两边131平米，中间99平米；6#楼户型245平米，项目预计2016年年底交房。 南山湖1号沿街商铺均价25000元/平米，户型50~1000平米不等。
南山湖1号8#、9#楼在售，均价9000-10000元/平，目前在售户型剩余106平米的小户型约20多套，8号楼为31层、9号楼33层，预计2017年年底交房。现购买所有房源享受全款9.7折。
| 南山湖1号基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 通州区通州 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月31日8#、9#楼交房 | 开发商 | 南通三江置业有限公司 | |||
| 户型 |
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南山湖1号位于通州城东新区内，南起杏园东路，北至城市绿带，东临南山湖公园，西接湘江北路。项目系南通三江置业有限公司在通州打造的城市综合体，通州新CBD，通州端的楼盘，内设200多米的苏北高楼，用作五星酒店，作为社区配套，项目紧邻通州市的主题公园南山湖公园，地理位置优越。项目总占地面积为15万方，总建筑面积为33万方，集商业，办公，住宅一身，以五星级精湛建造标准，打造南通市通州区全新帝标性建筑。
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交通出行图
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周边配套图
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均价：12000元/平
特惠：购房3天签约总价减1万
销售动态：五洲御锦城现房在售，目前推出剩余少量的顶层复式，均价12000元/㎡多，在售户型均为200多平。现购房享受3天签约总价减1万优惠，一次性付款减1万优惠，项目目前1#-6#都基本售罄。
| 五洲御锦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 崇川区南大街 | |
| 收房时间 | 已于2014年12月31日1#、6#、7#楼交房 | 开发商 | 南通五洲国际投资有限公司 | |||
| 户型 |
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五洲御锦城项目位于主城市中心崇川区，钟秀中路及北濠桥路交汇处东北角，北侧为通吕运河沿河景观带，本案处于主城区与北翼新城连接点。
地块分南北两块，南侧是项目的商业部分，街区式的商业建筑形态在南通是开创先例的，通过广场、内街、商业、娱乐的有机结合，打造南通的休闲文化娱乐中心。北侧是项目的住宅部分。住宅由7栋32、33层的高层建筑围合而成。
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交通出行图
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周边配套图
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