[摘要] 随着逐渐转凉的天气，我们即将告别2015年三季度，迎来后三个月倒计时。回顾3季度，楼市就像坐过山车一样，起伏不定，但从成交、政策各方面指标来看，南通楼市还是整体小幅度上扬的。
政策回顾
2015年8月31日，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工的合理住房需求，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知，调整住房公积金个人住房贷款，通知内容主要为：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款的购买第二套住房的低首付款比例。
这是继330新政后，第二次对公积金二套房首付比例进行调整。距离330新政时隔仅5个月，在央行降息、公积金贷款利率降低不到一周的时间内，公积金二套房首付比例再次降低10%，至此，公积金二套房首付比例与首套房首付比例持平，都为20%。
利害分析
现如今，南通市面上大多数公司都会为员工缴纳住房公积金，因此，公积金贷款买房成为常态。南通目前公积金贷款的高额度为40万，买一套50万左右的房子，如果首付为20%，那么就完全可以采用纯公积金贷款。
很显然，公积金新政对于很多改善族来说是一大福音，大大减轻了首付压力。但同时，尽管二套房首付比例降低了，却仍要受贷款额度的限制。贷款额度同时又受试算系数的影响。所以尽管二套房贷首付一降再降，但真正受益的群体却只是一部分购房者。
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