[摘要] 随着逐渐转凉的天气,我们即将告别2015年三季度,迎来后三个月倒计时。回顾3季度,楼市就像坐过山车一样,起伏不定,但从成交、政策各方面指标来看,南通楼市还是整体小幅度上扬的。
随着逐渐转凉的天气,我们即将告别2015年三季度,迎来后三个月倒计时。回顾3季度,楼市就像坐过山车一样,起伏不定,但从成交、政策各方面指标来看,南通楼市还是整体小幅度上扬的。从政策方面来看,央行再次降息降准、二套房公积金首付再降、房地产税启动立法程序、新广告法的出台……这些都给楼市的规范化运营和复苏提供了动力。
回望三季度楼市政策,主要方向已经由之前的一味求增长逐渐准变为“促增长”、“求规范”两手抓。具体来说,一方面,政府马不停蹄的出台降息降准政策,调整首付政策,以促进楼市早日全面复苏;另一方面,政府出台广告法规范房企运营。那么具体来看,政府都为楼市发展“操了哪些心”呢?
政策回顾
降息:8月25日晚间,中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
降准:自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。
利害分析
掐指算来,这是央行年内第四次降准、降息,如果从去年下半年算起来,这已经是连续第五次降准降息了。参照上述表格我们可以发现,目前的房贷利率已经达到了近10年来的低标准。具体到南通本地来看,上周笔者调查了南通7大银行房贷利率发现,各大银行商业贷款均已实行央行8月25日公布的基准利率,银行首套房房贷利率低下浮10%,南通的房贷利率也正在刷新低纪录。
对于南通这座中级城市来说,买房的需求还是主要来自本地人和周边县市人口,外来人口比较少,因此购买力相对大城市是有限的。但是降准降息对南通购房者的触动较大,因为降息关系到购房者的还贷利息,对于很多购房者来说压力减小,而降准也间接加快了银行的放贷额度和速度,推动买房需求。
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