[摘要] 如果问奔波在买房置业道路上的人们什么牵动他们的心，那当然非房价莫属，一丝一毫的上涨与下跌都会触动紧绷的神经。如果入手时间恰逢是在房价由跌到涨的转折点，无疑是理想的状态，可惜的是楼市走向更多的是个琢磨不定的东西，何时涨何时跌始终没有准确的定论，我们唯一能做的就是找寻蛛丝马迹，做概率题。
如果问奔波在买房置业道路上的人们什么牵动他们的心，那当然非房价莫属，一丝一毫的上涨与下跌都会触动紧绷的神经。如果入手时间恰逢是在房价由跌到涨的转折点，无疑是理想的状态，可惜的是楼市走向更多的是个琢磨不定的东西，何时涨何时跌始终没有准确的定论，我们能做的就是找寻蛛丝马迹，做概率题。
那么问题来了？就目前来看，南通楼市是涨是跌呢？一起来看市场的真实反应吧！
政策篇：
新政“漫灌”后 房价回升是常态
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部、税务总局联合发布声明，通知将原先不满5年住房对外全额征收营业税改为不满2年就要缴纳营业税。
4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
……
新政的轮番轰炸自2015年开年以来就一直停不下来，而近日来的新政调控尺度更是频超预期，房产市场调控的基调无疑是松的，更为关键的是，“3·30”新政出台了关于二套房首付降低的相关利好政策，但如果按揭上限额度不打开，那也是一纸空文，不可能落实到位，而4月20日降准后释放的流动性超过1万亿，这一政策及时雨将有助于解决这个问题，确保相关政策落实到位。
那么，政策落实到位后对市场又将有何影响呢？且以“胜于雄辩”的事实论证。
回顾2008年底的楼市，需求低迷，房价同比出现负增长，很多城市也迎来了库存的高峰。2008年10月、11月和12月三次连续降准之后（降至15.5%），2009年7月，70个大中城市新建住宅价格同比涨幅为0.3%，结束下行。
再回顾2011年，经历当年11月底至2012年5月的3次连续降准之后（降至20%），房价于2013年1月同比转为正增长。
而本轮调整从2014年初开始，9月份大部分城市的库存攀升至2011年以来的高点，70个大中城市的新建住宅房价同比涨幅也从去年9月以来持续7个月呈现负增长。然而，按照2008、2011年的走势推算（降准之后的6个月左右，房价将止跌回升、开始上行），今年3季度，库存去化周期将逐渐恢复至合理水平，供求逆转后、房价将进入上行通道。
聚焦通城 首付降低/利率下跌甘霖“双降”
在楼市政策调松的背景下，南通也受到影响，积极落实新政的同时，地方政策也不断出台，相继缓解首付、房贷这两个压在置业者头上的“大山”。
（1）首付方面：二套房首付降至4成 纯公积金贷款首套房首付2成
330新政落地后，房天下编在时间致电南通各大银行对政策实施情况进行调查，其中，工商银行和建设银行的二套房首付4成已经落地。同时，自4月22日起，南通市公积金新政策也开始落地实施：纯公积金购买首套房首付20%；纯公积金贷款购买二套房（前贷款必须结清）首付30%。
（2）房贷方面：公积金贷款额度上调至40万 利率95折优惠成普遍
总结南通各银行近两个月的房贷利率，我们也会发现在首套房房贷利率方面，银行普遍一致的有95折的优惠。
然而，在南通市民购房过程中，不少人可能会选择公积金贷款或者组合贷，如果选择用公积金贷款的话，根据4月20日新的调整政策，公积金高可贷40万（缴存公积金金额1200-1400（含）可贷34万，缴存金额1400-1600（含）可贷37万，缴存金额1600以上可贷40万）；同时组合贷客户首付部分按商贷要求缴纳（首套房3成二套房4成），额度按新调整的额度进行。
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