[摘要] 如果问奔波在买房置业道路上的人们什么牵动他们的心，那当然非房价莫属，一丝一毫的上涨与下跌都会触动紧绷的神经。如果入手时间恰逢是在房价由跌到涨的转折点，无疑是理想的状态，可惜的是楼市走向更多的是个琢磨不定的东西，何时涨何时跌始终没有准确的定论，我们唯一能做的就是找寻蛛丝马迹，做概率题。
如果问奔波在买房置业道路上的人们什么牵动他们的心，那当然非房价莫属，一丝一毫的上涨与下跌都会触动紧绷的神经。如果入手时间恰逢是在房价由跌到涨的转折点，无疑是理想的状态，可惜的是楼市走向更多的是个琢磨不定的东西，何时涨何时跌始终没有准确的定论，我们能做的就是找寻蛛丝马迹，做概率题。
那么问题来了？就目前来看，南通楼市是涨是跌呢？一起来看市场的真实反应吧！
政策篇：
新政“漫灌”后 房价回升是常态
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部、税务总局联合发布声明，通知将原先不满5年住房对外全额征收营业税改为不满2年就要缴纳营业税。
4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
……
新政的轮番轰炸自2015年开年以来就一直停不下来，而近日来的新政调控尺度更是频超预期，房产市场调控的基调无疑是松的，更为关键的是，“3·30”新政出台了关于二套房首付降低的相关利好政策，但如果按揭上限额度不打开，那也是一纸空文，不可能落实到位，而4月20日降准后释放的流动性超过1万亿，这一政策及时雨将有助于解决这个问题，确保相关政策落实到位。
那么，政策落实到位后对市场又将有何影响呢？且以“胜于雄辩”的事实论证。
回顾2008年底的楼市，需求低迷，房价同比出现负增长，很多城市也迎来了库存的高峰。2008年10月、11月和12月三次连续降准之后（降至15.5%），2009年7月，70个大中城市新建住宅价格同比涨幅为0.3%，结束下行。
再回顾2011年，经历当年11月底至2012年5月的3次连续降准之后（降至20%），房价于2013年1月同比转为正增长。
而本轮调整从2014年初开始，9月份大部分城市的库存攀升至2011年以来的高点，70个大中城市的新建住宅房价同比涨幅也从去年9月以来持续7个月呈现负增长。然而，按照2008、2011年的走势推算（降准之后的6个月左右，房价将止跌回升、开始上行），今年3季度，库存去化周期将逐渐恢复至合理水平，供求逆转后、房价将进入上行通道。
聚焦通城 首付降低/利率下跌甘霖“双降”
在楼市政策调松的背景下，南通也受到影响，积极落实新政的同时，地方政策也不断出台，相继缓解首付、房贷这两个压在置业者头上的“大山”。
（1）首付方面：二套房首付降至4成 纯公积金贷款首套房首付2成
330新政落地后，房天下编在时间致电南通各大银行对政策实施情况进行调查，其中，工商银行和建设银行的二套房首付4成已经落地。同时，自4月22日起，南通市公积金新政策也开始落地实施：纯公积金购买首套房首付20%；纯公积金贷款购买二套房（前贷款必须结清）首付30%。
（2）房贷方面：公积金贷款额度上调至40万 利率95折优惠成普遍
总结南通各银行近两个月的房贷利率，我们也会发现在首套房房贷利率方面，银行普遍一致的有95折的优惠。
然而，在南通市民购房过程中，不少人可能会选择公积金贷款或者组合贷，如果选择用公积金贷款的话，根据4月20日新的调整政策，公积金高可贷40万（缴存公积金金额1200-1400（含）可贷34万，缴存金额1400-1600（含）可贷37万，缴存金额1600以上可贷40万）；同时组合贷客户首付部分按商贷要求缴纳（首套房3成二套房4成），额度按新调整的额度进行。
市场篇
成交攀升价格维稳 南通楼市“量增价稳”成常态
当然，南通楼市之热也直观的体现在成交量的不断攀升上。根据房天下数据监控中心统计显示，2015年的一季度南通市区商品房共成交备案4759套，同比增长60.40%。其中3月份，南通市区商品房共成交备案1709套，环比增长57.08%。进入4月份，虽然月末未至，楼市成交量已是相当可观：4月首周成交501套，环比上涨39.55%奠定一个高起点。接下来的3周时间里，成交量更是一路走高，上周的周成交量更是达到530套的新高度，据统计，截至目前，南通4月份共成交1861套，已超3月月度成交量152套。
而另一方面，南通房价也在止跌维稳还有部分楼盘涨价苗头已现，以房天下4月份房价涨跌抽样调查为例子，截止至23日，南通市区（崇川区、港闸区、开发区、通州区）88个在售楼盘的整体均价为9065.17元/㎡，4月有14个楼盘发生价格变动，其中3盘上涨，11盘下跌，74个楼盘房价保持稳定。从项目分布区域来看，3个涨价楼盘其中2个在开发区，降价楼盘则主要集中在崇川区。 同时，我们也采访了南通某大型房企的项目经理，据他介绍，在政策利好的背景下，售楼处的来访量明显增加，而随着南通市场上新项目拿地量的减少，库存也在慢慢消耗，在这样的背景下，房企靠降价来吸引购房者的营销方式会越来越少，当然对于购房者来说，趁优惠还在抓紧置业也是个不错的选择。
开发商：推盘集中时 聚力优惠后一波
市场热的背景下，开发商也加快了推盘的步伐，截止到4月23日南通房天下统计显示，2015年5月份南通预计有印力中心、万濠世家、华强城、御景澜庭等7盘加推（或首次开盘），涵盖住宅、商铺等多元物业类型。同时在优惠方面，众房企也是与房天下展开合作，聚会优惠后一波！
房天下4月优惠（部分）
购房者篇
看房团人气爆棚 逾6成网友欲买房置业
熟悉房天下的朋友们大概知道，作为房天下的拳头产品，我们的看房团每月定期举行一次，每次都会为广大网友争取大幅度的优惠，然而在上个月，我们分别于3月1日和3月29日举行两次看房团，更重要的是场场都是人气爆棚的节奏，每次都能看到很多意向强烈的网友，据不完全统计，3月份的两场看房团当天共累计成交29套。同时，在刚刚过去的4月26日看房团现场，当场下定12套！其中，一位顾姓网友表示：“我看房很长时间了，本来一直是犹豫，但是首付减少的政策让我和家人欣喜不已，这就意味着我们可以选择一个相对大的改善户型，挺好的，要抓住好机会，趁楼盘的优惠还在。”
由此可见，很多原本持观望态度的刚改族家庭也因为新政的落地选择了尽快置业，那么这批人究竟占据多大份额呢？早在2015年尹始，房天下就对广大网友的购房意向做出过调查，结果显示他们中看中就出手的网友和不确定看情况的网友各占29.41%，换句话说就是超6成网友是有购房意向的。楼市政策利好，或许会让更多的人转变思路，真正投入到买房大计中来！
总结：俗话说：“有人的地方就有江湖。”在面对越来越多准备入市的购房者，开发商们是否会涨价，或者是按兵不动，或者是再拼一把，就看开发商们了。作为购房者，要想在这场厮杀中获得利益，就要多多观察市场，记住，该出手时就出手才是正确的选择。
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