[摘要] "在中国，运营水平高的购物 只有很少几家，要找到一个满意的店铺 困难。"意大利 皮具品牌Tardini大中华区负责人贺斌说。 近一段时间，他在北京接触了不少购物 的租赁部。
这些公司与购物 的租赁部门有着千丝万缕的联系，有时候他们确实能够达成使命，但服务费常常是很大一笔钱，至少会耗去店铺一个月的租金。
"购物 开出条件太‘辣'，我就算进了，也不一定能赚到钱。"上海道宾商务咨询首席顾问萧长明说。这位来自新加坡的商人在中国做了三十年生意，主要集中于商业地产， 近几年他代理了一家意大利皮具鞋履品牌。他曾委托中介公司找铺面，但服务费很高，购物 开出的租金标准也极为苛刻， 终他只有选择放弃。
在中国，当小众品牌遇上 购物 ，"潜规则"有时会产生决定性的作用。不少品牌负责人私下抱怨，租赁部那些手握铺面权的核心人物，过着"皇帝般的日子"。许多品牌都愿意通过商业贿赂换来一个好铺，他们排着队，通过各种门路送钱，与行贿官员没有什么两样。几年前业内有名的一家 购物 ，曾发生租赁部多人受贿引发老板震怒，一次开除多名员工的轰动性事件。
西方企业来到中国，会遇到许许多多此类价值观冲突的考验。他们常常抱怨内地缺少香港廉政公署或与西方国家类似的 机构，但结局总是他们选择妥协。
购物 都青睐那些来自大型集团的一线 品牌，他们不仅能带来销量，还能提升商场的形象和人气。路易威登、卡地亚、普拉达们在中国过着"品的美好时代"。
大约四年前，在中国西部某省会城市，路易威登的门店在当地 的购物 开幕。当地居民喜大普奔，Bigger一跃而起，新婚夫妇甚至会带着摄影师在路易威登的橱窗前拍婚纱照。
让人唏嘘的是，路易威登 的一家肯德基和一家麦当劳，在其开幕前后几天悄然关张。当地居民猜测，这是为了保护 品牌周围高大上的氛围，商场主动结束了与快餐店的租约。
这样被宠着的一线 品牌，真的好幸福。业内熟知的是，上海南京西路一家购物 对一家意大利 品牌旗舰店前几年免租，还给出了高达数千万人民币的"装修补贴"。无锡的一家购物 ，为了赢得一家法国 品牌的入驻，同样"倒贴"了数千万元。据统计，在中国内地， 近几年购物 给 品牌的装修补贴标准大约是每个柜台数十万元。
一线一线 品牌就这样被宠上了天，在购物 重金诱惑下轻率进驻。不久后他们就发现，购物 的开发商只租不"养"，不懂得运营，人气提不上去，店铺销量惨淡。
恒隆集团主席陈启宗曾举例说，他曾在一家水平不高的购物 里发现一家一线品牌。他认为，这家品牌当初一定是因为贪图装修补贴，才会在那里开出这样一家不合理的店铺。而业内 近几年陆续传出了一些一线 品牌关店的消息。
势单力薄的小众 品牌，纠结于是否要动用灰色手段挤进 的购物 ；众星捧月的一线 品牌，很可能在市场转冷时猛然发现，"装修补贴"其实是一剂甜蜜的毒药。中国商业地产是失衡的，市场规则复杂、混乱，想找铺开店，不是件容易的事。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
