[摘要] 最近，地方政府限购松绑的消息频传，截至目前，限购城市中全国仅剩下10个城市未有明确表示。江苏四个限购城市中，也仅剩下南京坚守。限购松绑，部分地区出现了短期集中网签量上升带来的“小阳春”，但随着批量的消化，放松限购并未对地方楼市带来较大影响。业内人士表示，限贷不放松，限购松绑的作用不大。
银行惜贷 存款成本上升是关键
虽然，今年监管部门几次强调要银行支持首套房住房需求，但是也只有少部分银行相应，多数银行首套房贷的利率都回归基准，甚至上浮。
多数人认为银行不愿意发放按揭贷款的根本原因在于存款成本上升，利差空间小。在存款成本上升的情况下，银行当然会更愿意放利率高的，能够向上浮动的这种贷款，有折扣的按揭贷款已经不是银行中意的目标。
据业内人士分析，几个因素可能导致下半年按揭贷款投放势头不如上半年，一是按照银行早投放、早原则，下半年贷款额度本身少于上半年；二是，银行经营本身需要大量存款，加之房地产市场也在调整过程中。
开发商“自救”花样百出
南通不存在限购问题，同时在房贷没有利好的消息的情况下，各楼盘是开启了“自救”模式，各种促销手段花样百出。
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